Seit 2017 zuverlässig vermietet und damit direkt als Kapitalanlage nutzbar: Diese 3,5-Zimmer-Wohnung mit knapp 100 m² steht für klare Strukturen, effiziente Flächennutzung und eine stabile Ertragsbasis.

Der großzügige Wohnbereich bildet das Herz der Wohnung und bietet, ebenso wie das Schlafzimmer, direkten Zugang zu der Loggia, was besonders im urbanen Umfeld einen spürbaren Mehrwert schafft. Das gut proportionierte Kinderzimmer lässt sich flexibel nutzen, während zusätzliche Abstellflächen innerhalb der Wohnung und auf den Loggien für praktische Alltagstauglichkeit sorgen. Bodenbeläge, Küche und Badezimmer wurden 2017 vollständig erneuert und unterstreichen den gepflegten, zeitgemäßen Gesamtzustand der Wohnung.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Kellerraum, einen Außenstellplatz sowie einen zuverlässigen Hausmeisterservice.

Damit steht diese Immobilie für gesicherte Vermietung und eine aktuelle Kaltmiete von 800 € – eine solide Grundlage für nachhaltige Rendite.

– Vinylboden
– Gepflegte Einbauküche
– Weiße Kunststofffenster mit manuellen Rollläden
– Zwei überdachte Balkone, jeweils mit Abstellraum
– Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Anschluss für die Waschmaschine
– Separates WC
– Großzügiger Abstellraum
– Zusätzlicher privater Kellerraum
– Eigener Außenstellplatz
– Hausmeistereservice

Angaben zum Energieausweis:
Typ: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 84,44 kWh
Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr der Anlage: 1969
Befeuerungsart / wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieeffizienzklasse: C
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: Nein
Energieausweis-Gültigkeitsdatum: 14.05.2029

Die Wohnung selbst befindet sich im 2. Obergeschoss eines 12-stöckigen Gebäudes. Am Rande Orschel-Hagens gelegen, bietet die Wohnung eine ideale Mischung aus Naturnähe und Stadtleben. Einkaufsmöglichkeiten sowie ein ausgedehntes Freizeit- und Sportangebot sind praktisch direkt vor der Tür.