Diese 1-Zimmer-Wohnung in direkter Hochschulnähe bietet ideale Voraussetzungen für eine langfristig stabile Kapitalanlage. Die Mikrolage ist bei Studierenden dauerhaft gefragt – kurze Wege und eine sehr gute Infrastruktur sichern eine konstant hohe Nachfrage.

Die Einheit wurde 2018 teilweise modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Der funktionale Grundriss spricht die Kernzielgruppe gezielt an und ermöglicht eine effiziente Möblierung sowie eine marktgerechte Vermietung. Die eigene Terrasse und der Autoabstellplatz stellen ein zusätzliches Vermietungsargument dar und heben das Objekt im Wettbewerbsumfeld positiv hervor.

Dank kompakter Wohnfläche bleiben Investitions- und Instandhaltungskosten überschaubar, während die klare Zielgruppe für Planbarkeit sorgt. Eine solide Gelegenheit für Investoren, die auf werthaltige Lagen und nachhaltige Vermietbarkeit setzen.

Wohneinheit:
– In 2018 teilweise modernisiert!
– Vinylboden
– Silikatputz
– Küchenzeile
– Holzfenster, 2-fach-Verglasung
– Manuelle Rollläden
– Innenliegendes Badezimmer (Baujahrtypischer Zustand)
– Überdachte Terrasse in Süd-Ausrichtung und Blick in den Gemeinschaftsgarten
– Kellerraum
– Außenstellplatz für eine PKW
Haus:
– Gas-Zentralheizung aus 2024 und Solarthermie
– Gemeinschaftsgarten
– Waschküche mit eigenem Anschluss pro Einheit

Angaben zum Energieausweis:
Typ: Verbrauch
Energiekennwert: 149 kWh
Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr der Anlage: 2009
Befeuerungsart / wesentliche Energieträger: Gas
Energieausweis-Erstellungsdatum: 02.04.2019
Energieeffizienzklasse: E
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: ja
Energieausweis-Gültigkeitsdatum: 02.04.2029

Attraktive Lage im beliebten Ringelbachgebiet

Die Immobilie befindet sich in einer der beliebtesten Wohnlagen Reutlingens – im attraktiven Ringelbachgebiet. Umgeben von viel Grün und mit einer hervorragenden Infrastruktur punktet dieser Standort durch seine Nähe zum Markwasen, den Reutlinger Seen, und dem Wellenfreibad. Die Naherholung beginnt direkt vor der Haustür – ein echter Mehrwert für jeden Bewohner.

Einkaufsmöglichkeiten, der Hochschulcampus sowie Busanbindungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Reutlinger Innenstadt ist bequem mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreichbar. Über die B28 ist eine sehr gute Anbindung nach Tübingen, Metzingen und Stuttgart gegeben.
Gerade für Kapitalanleger bietet diese Lage beste Voraussetzungen: Die Kombination aus naturnaher Umgebung, urbaner Nähe, stabilem Mietmarkt und einer kontinuierlich hohen Nachfrage – unter anderem durch Studierende und Beschäftigte am nahen Campus – spricht für eine nachhaltige Investition mit langfristiger Perspektive.