Diese gepflegte Büroeinheit befindet sich im Hochparterre eines repräsentativen Geschäftshauses in verkehrsberuhigter Lage und überzeugt durch helle, gut geschnittene Räume sowie ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis. Mit einer Gesamtfläche von ca. 260 m² bietet die Einheit optimale Voraussetzungen für verschiedenste gewerbliche Nutzungskonzepte.
Die Fläche verteilt sich aktuell auf sieben separat nutzbare Räume, die flexibel als Büros, Besprechungs- oder Schulungsräume genutzt werden können. Eine vorhandene Einbauküche sowie Beleuchtung gehören zum Bestand. Darüber hinaus stehen ein separater Serverraum sowie eine vollständige EDV-Verkabelung zur Verfügung, was den sofortigen Bezug und eine reibungslose Integration in den Arbeitsalltag erleichtert.
Ein außenliegender Sonnenschutz sorgt für ein angenehmes Raumklima, während die gemeinschaftlich genutzten Sanitäranlagen über den Flur erreichbar sind. Änderungen am Grundriss oder an Ausstattungsmerkmalen – etwa dem Bodenbelag – sind in Abstimmung mit dem Vermieter grundsätzlich möglich und ermöglichen eine individuelle Anpassung an Ihre Anforderungen.
Die Büroeinheit ist nach Absprache bezugsfrei.
Bitte beachten Sie, dass alle angegebenen Preise Nettoangaben sind.

Angaben zum Energieausweis:
Typ: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 266,4 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr der Anlage: 1992
Befeuerungsart / wesentliche Energieträger: Öl
Energieausweis-Erstellungsdatum: vor 01. Mai 2014
Energieeffizienzklasse: H
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: Nein
Energieausweis-Gültigkeitsdatum: 2025-10-23

Die Gewerbefläche liegt in verkehrsberuhigter Lage im nördlichen Bereich von Kusterdingen, in einem gewerblich durchmischten Umfeld mit guter Erreichbarkeit. Die Lustnauer Straße bietet eine ruhige, aber funktionale Lage für vielfältige gewerbliche Nutzungen.
Die Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz ist sehr gut: Über die nahegelegene B27 sind Tübingen und Reutlingen in wenigen Minuten erreichbar, der Flughafen Stuttgart sowie die A81 in ca. 30 Minuten. Eine Bushaltestelle in fußläufiger Entfernung sorgt für gute Erreichbarkeit auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln.
Die naturnahe Umgebung auf der Hochfläche der „Härten“ schafft ein angenehmes Arbeitsumfeld und bietet zugleich Potenzial für repräsentative Nutzungen. Insgesamt eine verkehrsgünstige und ruhige Lage mit solider Infrastruktur für gewerbliche Ansprüche.