Dieses charmante Zuhause eröffnet dir zahlreiche Möglichkeiten, deine eigenen Wohnideen zu verwirklichen. Bereits beim Betreten des Erdgeschosses empfängt dich eine Diele, von der aus du in die Küche gelangst – perfekt, um sie ganz nach deinem Geschmack zu gestalten. Der großzügige Wohn- und Essbereich schafft eine angenehme Atmosphäre für gesellige Mahlzeiten und entspannte Stunden mit deinen Liebsten. Ergänzt wird diese Etage durch ein helles Tageslichtbad, das mit etwas Modernisierung zu einem echten Wohlfühlort werden kann. Ein geräumiges Schlafzimmer bietet dir zudem ausreichend Platz für deine persönliche Einrichtung.

Im Dachgeschoss stehen dir zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel nutzen lassen – ob als Kinderzimmer, Homeoffice oder Hobbyraum, hier sind deiner Fantasie keine Grenzen gesetzt.

Das Untergeschoss überzeugt mit einem besonderen Highlight: einem eindrucksvollen Gewölbekeller, der eine einzigartige Atmosphäre schafft. Zusätzlich findest du hier einen praktischen Waschraum sowie einen weiteren Raum, der sich hervorragend als Werkstatt oder Abstellfläche eignet.

Ein weiteres Highlight der Immobilie ist der liebevoll angelegte Garten mit Terrasse. Hier kannst du entspannte Stunden im Freien genießen – sei es beim Sonnenbaden, bei einer gemütlichen Kaffeepause oder beim Grillen mit Familie und Freunden.

Dieses Haus bietet dir die Möglichkeit, es ganz nach deinen eigenen Vorstellungen zu gestalten. Lass dich von den vielseitigen Möglichkeiten begeistern und entdecke dein neues Zuhause.

– Beliebte und zentrumsnahe Wohnlage in Lustnau
– Süd-Terrasse
– Idyllischer und großzügiger Garten
– Gewölbekeller
– Großzügige Garage und Stellfläche davor
– Nebenflächen im Untergeschoss und unterhalb der Garage

Angaben zum Energieausweis:
Typ: Bedarfsausweis
Energieverbrauchskennwert: 193,78 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr der Anlage: 2013
Befeuerungsart / wesentliche Energieträger: Gas
Energieausweis-Erstellungsdatum: 21.11.2025
Energieeffizienzklasse: F
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: Ja
Energieausweis-Gültigkeitsdatum: 2035-11-20

Der Stadtteil von Tübingen überzeugt durch seine besonders hohe Lebensqualität sowie die unmittelbare Nähe zur Natur. Das angebotene Haus befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage, die auf einer Seite direkt an Wiesen und Waldflächen angrenzt. Diese Lage schafft einen idealen Ausgleich zum oftmals hektischen Alltag und bietet ein Wohnumfeld mit hohem Erholungswert.

Zahlreiche Spazier- und Wanderwege befinden sich praktisch vor der Haustüre und laden dazu ein, die Natur in vollen Zügen zu genießen oder nach einem langen Arbeitstag neue Energie zu tanken. Der nahegelegene Schönbuch erweitert die Freizeitmöglichkeiten zusätzlich und bietet optimale Voraussetzungen für ausgedehnte Waldspaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Grünen.

Trotz der naturnahen Lage ist die Anbindung an die Tübinger Innenstadt hervorragend. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind schnell und bequem erreichbar und sorgen für eine hohe Alltagstauglichkeit. Über die nahegelegene B27 gelangen Sie zudem zügig in Richtung Stuttgart und in die umliegenden Regionen.

Der Stadtteil Lustnau gilt als besonders familienfreundlich und zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft sowie ein starkes Gemeinschaftsgefühl aus. Menschen unterschiedlichster Altersgruppen schätzen die Sicherheit, die gewachsene Infrastruktur und die hohe Wohnqualität dieser beliebten Wohnlage.