Der Kaffee steht auf dem Balkontisch, zwei Schritte vom Sofa entfernt – kein Aufzug nötig, keine Treppe, nur der Weg durch die offene Terrassentür nach Süden. Diese 3-Zimmer-Wohnung liegt im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses in der Tübinger Weststadt, erreichbar sowohl stufenlos als auch mit dem hauseigenen Aufzug.

Der Wohn-Essbereich bildet die Mitte der Wohnung: große Fensterflächen holen das Licht bis in die hinteren Ecken, direkt daneben öffnet sich der Balkon nach Süden. Von hier führt der Weg in die Küche mit Einbauküche, in der sich Kochabende und schnelle Frühstücke gleichermaßen einrichten lassen. Im Flur bleibt Platz für Garderobe und Schränke, ein separater Abstellraum nimmt alles auf, was sonst keinen Platz findet.

Zwei Zimmer teilen sich die restliche Fläche: eines als ruhiges Schlafzimmer, das zweite ebenso geeignet als Kinderzimmer wie als Arbeitszimmer. Im Bad warten Badewanne, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss, ein separates Gäste-WC hält den Alltag praktisch.

Ein Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz gehören fest zur Wohnung, um die Pflege der Innen- und Außenanlagen kümmert sich der Hausmeisterservice. Aktuell ist die Wohnung vermietet – für Kapitalanleger eine laufende Mieteinnahme, für Selbstnutzer ein klar planbarer Übergabetermin.

– Laminat- und Teppichboden
– Lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich
– Balkon in Süd-Ausrichtung
– Kunststofffenster mit manuellen Rollläden
– Einbauküche
– Flurbereich mit Platz für eine Garderobe
– Kunststofffenster
– Gäste WC
– Waschmaschinenanschluss innerhalb der Wohnung
– Geräumige Abstellfläche im Keller
– Aufzug
– Tiefgaragenstellplatz

Angaben zum Energieausweis:
Typ: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 126,2 kWh
Heizungsart: Erdgas H
Baujahr der Anlage: 2005
Befeuerungsart / wesentliche Energieträger: Erdgas H
Energieausweis-Erstellungsdatum: 11.10.2017
Energieeffizienzklasse: D
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: ja
Energieausweis-Gültigkeitsdatum: 10.10.2027

Die Weststadt zeigt sich hier von ihrer ruhigen Seite: kleinteilige Wohnbebauung, wenig Durchgangsverkehr, ein Straßenbild, das seit Jahrzehnten von Familien, Studierenden und Menschen geprägt ist, die die Nähe zur Universität schätzen, ohne mitten im Trubel zu wohnen. Der Blick aus dem Fenster fällt auf gewachsene Nachbarschaft statt auf Neubaufassaden.

Man lebt hier fußläufig zur Innenstadt, ohne auf die Ruhe eines Wohnviertels zu verzichten. Der Weg zum Wocheneinkauf, zum Bäcker um die Ecke oder zum Feierabendspaziergang Richtung Ammertal ist kurz – und genau das macht den Alltag hier so unkompliziert. Wer morgens zur Arbeit oder zur Uni will, hat den Westbahnhof praktisch vor der Tür.

Die Infrastruktur der Weststadt ist gewachsen und trägt den Stadtteil: Grundschule und Kinderhaus in der Nähe, Handwerksbetriebe und kleine Geschäfte im Quartier, dazu die kurze Distanz in die Tübinger Altstadt mit ihrem gesamten Angebot an Ärzten, Apotheken und Einzelhandel. Eine Lage, die für jede Lebensphase funktioniert – vom Studium bis zum Ruhestand.