Kompakt, gut geplant und mit Blick ins Grüne: Diese 1-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Reutlingen-Ringelbach bietet auf 34,30 m² alles, was man im Alltag braucht – ohne beengt zu wirken.

Der Wohnraum bildet das Zentrum. Durch die Fenster kommt viel Tageslicht herein, die Holzpaneeldecke sorgt für eine angenehme Atmosphäre. Von hier aus gelangt man direkt auf den Balkon, der zum ruhigen, begrünten Innenhof ausgerichtet ist. Hecken, Gärten und einige Bäume prägen den Blick – ohne direktes Gegenüber oder störenden Straßenlärm. Eine integrierte Abstellnische auf dem Balkon bietet zusätzlichen Stauraum, zum Beispiel für Fahrradtaschen, Getränkekisten oder Gartensachen.

Die separate Küche befindet sich unmittelbar neben dem Wohnbereich und ist mit einer kompletten Einbauzeile ausgestattet. Kurze Wege und eine praktische Anordnung erleichtern den Alltag. Der Flur verbindet alle Räume auf direktem Weg.

Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener, abschließbarer Kellerraum im Untergeschoss sowie eine Garage direkt am Haus. Damit stehen sowohl geschützter Stellplatz als auch zusätzlicher Stauraum zur Verfügung. Der Stadtteil Ringelbach liegt ruhig und dennoch in Nähe zur Reutlinger Innenstadt, sodass sich der Alltag bequem organisieren lässt, ohne auf Ruhe und Grün verzichten zu müssen.

Die monatliche Warmmiete beträgt 580,00 € (480,00 € Kaltmiete zzgl. 100,00 € Nebenkosten).
zzgl. 70,00 € Garagenstellplatz.

– Durchgehende Holzpaneeldecke
– Vinylboden in Eiche-Optik
– Fest eingebauter Garderobenschrank mit Ablagefächern
– Blick auf Gärten und Grünfläche
– Integrierte Abstellnische mit Holzregalen
– Eigene separate Garage
– Eigener abschließbarer Kellerraum mit Stellregalen
– Balkon
– Einbauküche
– Kein Aufzug

Angaben zum Energieausweis:
Typ: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart / wesentliche Energieträger: Erdgas
Energiekennwert: 129 kWh
Baujahr der Anlage: 1980
Energieausweis-Erstellungsdatum: 21.08.2018
Energieeffizienzklasse: D
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: Ja
Energieausweis-Gültigkeitsdatum: 20.08.2028

Ringelbach liegt südlich der Reutlinger Innenstadt – ein gewachsenes Wohnviertel mit Ein- und Mehrfamilienhäusern, altem Baumbestand und ruhigen Nebenstraßen. Die Bebauung ist aufgelockert, zwischen den Häusern liegen Gärten und Grünflächen. Die Nachbarschaft ist eingespielt, der Stadtteil hat seinen eigenen Rhythmus – ruhig, aber nicht abgehängt.

Für den Alltag ist alles in der Nähe: Lebensmittelmärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte erreichst du fußläufig oder mit dem Fahrrad in wenigen Minuten. Die Reutlinger Innenstadt mit ihren Einkaufsstraßen, Cafés und Gastronomieangeboten ist nicht weit. Schulen und Kindergärten befinden sich im Stadtteil selbst. Auch die Achalm als Naherholungsgebiet liegt in der Nähe – Spaziergänge und Wanderungen starten quasi vor der Haustür.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr funktioniert über Bushaltestellen in der näheren Umgebung, die Ringelbach mit dem Stadtzentrum und dem Hauptbahnhof verbinden. Vom Bahnhof Reutlingen aus geht es per Regionalzug nach Tübingen, Metzingen oder Stuttgart. Mit dem Auto erreichst du die B28 und die B312 innerhalb weniger Minuten.