Zwei Einheiten. Eine Chance.

Diese interessante Wohnung in der obersten Etage eines Mehrfamilienhauses überzeugt vor allem durch ihre flexible Nutzbarkeit und ein durchdachtes Raumangebot. Die Lage befindet sich in einem gewerblich geprägten Umfeld, bietet jedoch gleichzeitig eine gute Erreichbarkeit und praktische Vorteile im Alltag.

Eine besondere Eigenschaft dieser Immobilie sind die zwei getrennten Grundbücher. Jedem Grundbuch ist jeweils ein eigener Stellplatz zugeordnet. Dadurch ergibt sich mit überschaubarem Aufwand die Möglichkeit, die Wohnung in zwei separate Einheiten aufzuteilen. Dies eröffnet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern attraktive Perspektiven – etwa durch die Kombination aus Selbstnutzung und Vermietung oder zur vollständigen Vermietung mit entsprechendem Einnahmepotenzial.

Die Wohnung selbst bietet eine großzügige Raumaufteilung: Drei Schlafzimmer schaffen ausreichend Platz für Familie, Homeoffice oder Gäste. Ein geräumiger Flur sorgt für ein angenehmes Entrée und zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei Badezimmer, eine separate Küche sowie einen praktischen Abstellraum.

Der Mittelpunkt der Wohnung ist der weitläufige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur großzügigen Dachterrasse. Diese bietet viel Platz für entspannte Stunden im Freien und stellt ein echtes Highlight der Wohnung dar – ideal zum Verweilen, Entspannen oder für gesellige Abende.

Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit solidem Wohnkomfort, flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten und interessantem Entwicklungspotenzial – sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren.

– Zwei Wohneinheiten mit separatem Grundbuch
– Gepflegter Zustand
– Einbauküche vorhanden
– Terrasse in Süd/West-Ausrichtung
– Holzfenster
– Fliesenboden
– Zwei Badezimmer hell gefliest
– Waschmaschinen- und Trockneranschluss innerhalb der Wohnung
– Abstellraum/ Speisekammer
– Fußbodenheizung
– Zwei Außenstellplätze unmittelbar vor dem Gebäude

Sanierungen:

– 2018 2/3 Flachdachsanierung inkl. Dämmung
– 2022 Sanierung Heizungsanlage

Angaben zum Energieausweis:
Typ: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 129 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Fußbodenheizung
Baujahr der Anlage: 2022
Befeuerungsart / wesentliche Energieträger: Öl
Energieausweis-Erstellungsdatum: 21.03.2018
Energieeffizienzklasse: D
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: nein
Energieausweis-Gültigkeitsdatum: 2028-03-21

Ihr neues Zuhause befindet sich in einer gut erreichbaren Lage, nur wenige Minuten vom Stadtzentrum Mössingens entfernt. In den letzten Jahren hat sich die Umgebung durch Neubauten und Entwicklungen positiv verändert. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in der Nähe, was den Alltag erleichtert. Durch die Anbindung an die B 27 ist die Universitätsstadt Tübingen schnell erreichbar. Mössingen bietet zudem mehrere Kindergärten und Schulen, was den Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler attraktiv macht. Hier genießen Sie eine praktische und komfortable Wohnlage.