Eine stabile Nachfrage, vollständige Infrastruktur, überschaubares Leerstandsrisiko. Die Wohnung mit ca. 26 m² liegt in einem Bestandsgebäude mit Aufzug — wartungsarm, gut vermietbar, solide kalkulierbar.

Das laufende Mietverhältnis ist zum 31. Juli gekündigt. Ab August steht die Wohnung frei — Renovierung und Neuvermietung zum aktuellen Marktniveau sind unmittelbar möglich.

Kennzahlen für das laufende Wirtschaftsjahr 2026 (lt. Wirtschaftsplan).
Hausgeld exkl. Rücklagenzuführung:
Wohnung: 155 € p. M.
Stellplatz: 27 € p. M.

Rücklagenzuführung:
Wohnung: 28 € p. M.
Stellplatz: ca. 8 € p. M.

In Summe ergibt sich ein nicht umlagefähiger Anteil von 43 € p. M.

Die Hausverwaltung liegt seit Jahren in den Händen der KRAMS Gebäudemanagement GmbH — wer kauft, übernimmt eine Immobilie, die bereits professionell betreut wird.

Baujahrtypischer Zustand aus 1993:

– Loggia in Ost-Ausrichtung
– Heller Wohn-/ Schlafraum mit Küchenanschlüsse – KEINE Einbauküche
– Innenliegendes Badezimmer mit Dusche
– Tiefgaragenstellplatz
– Aufzug in alle Etagen
– Fernwärme-Zentralheizung

Angaben zum Energieausweis:
Typ: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 79 kWh
Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr der Anlage: 2010
Befeuerungsart / wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieausweis-Erstellungsdatum: 27.02.2019
Energieeffizienzklasse: C
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: ja
Energieausweis-Gültigkeitsdatum: 26.02.2029

Die Stadt Pfullingen schließt unmittelbar an Reutlingen an und befindet sich am Rand des Biosphärengebietes Schwäbische Alb. Die Klosterstraße liegt mittendrin — Pfullinger Innenstadt, Freibad und die Pfullinger Hallen sind fußläufig erreichbar. Reutlingen ist zehn Minuten entfernt, Tübingen gut zwanzig. Der ÖPNV-Anschluss ist vorhanden, die geplante Stadtbahnlinie durch die Klosterstraße wird die Anbindung künftig weiter verbessern.
Für Kapitalanleger zählt: ein gewachsener Standort mit vollständiger Nahversorgung, stabiler Mietnachfrage und perspektivisch besserer Erreichbarkeit.