Arbeiten, wohnen und entspannen – alles an einem Ort!

Hier findest du nicht nur Raum für dein Business, sondern auch für dein persönliches Glück: Natur, Ruhe, Freizeitqualität und Erholung direkt vor der Haustür.

Schon beim Betreten des Grundstücks spürst du die besondere Atmosphäre, die dich umgibt. Eine grüne Oase, direkt angrenzend an das Landschaftsschutzgebiet.

Die Immobilie vereint auf einzigartige Weise Wohnen, Arbeiten und Freizeit auf einem großzügigen Grundstück mit Pool, Grillhütte und grünen Rückzugsbereichen. Sie richtet sich an Selbständige, die ihren Alltag effizient gestalten möchten, gleichzeitig aber Wert auf Natur und hohe Freizeitqualität legen.

Das Wohnhaus in Holzständerbauweise ist ein echtes Unikat: warmes Holz, natürliche Materialien und lichtdurchflutete Räume schaffen ein Zuhause mit Ausstrahlung und Wohlfühlcharakter. Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn-/ Essbereich mit Wintergarten und angrenzender Küche – offen und lichtdurchflutet gestaltet und der perfekte Ort für Familie, Freunde oder entspannte Abende. Genieße das Grün des Gartens auch an kühleren Tagen und lass den Blick in die Natur schweifen. Im Dachgeschoss befinden sich ein Tageslichtbad sowie zwei große lichtdurchflutete und flexibel nutzbare Räume mit wunderbarer Aussicht in die weite Umgebung. Ein zusätzliches Zimmer mit eigenem Bad im Untergeschoss ist ideal für Gäste, Fitness oder als Homeoffice geeignet -ganz nach deinen Bedürfnissen. Direkt daneben lädt der kleine Wellnessbereich mit Whirlpool und Sauna
zum Entspannen ein – perfekt für kalte Wintertage.

Das zum Anwesen gehörende Gewerbegebäude eröffnet dir vielfältige Möglichkeiten, Wohnen und Arbeiten ideal zu verbinden. Ob Büro, Atelier, Praxis oder Werkstatt – hier gestaltest du dein Business nach deinen Vorstellungen.
Und das Beste: Nach getaner Arbeit sind es nur wenige Schritte bis zu deinem Pool und zu deiner privaten Freizeit-Oase.

Ein Klick vom Objektvideo entfernt:

Hier findest du einen Ort, an dem du nach der Arbeit sofort abschalten, gleichzeitig aber auch flexibel und effizient arbeiten kannst.

Besonderheiten im Überblick:
– Sehr großes Grundstück mit Pool, Grillhütte und vielen schönen Sitzecken und Freiflächen
– Luft zum Atmen. Rund um die Uhr herrliche Ruhe, auch während der Woche
– Separates Gewerbegebäude für flexibles Arbeiten direkt von zu Hause aus, ausbaubar als stylisches Loft
– Drei Garagen mit viel Platz und zusätzliche Hoffläche für weitere Fahrzeuge
– Wohnhaus in Holzständerbauweise mit warmem, natürlichem Ambiente
– Wohn-/Essbereich und Wintergarten mit viel Licht und Ausblick in die Natur
– Küche, großes Büro und Gäste-WC im Erdgeschoss
– Zwei besonders schöne Räume (skalierbar auf drei) für Schlaf-, Arbeits- oder Freizeiträume
und ein Tageslichtbad im Dachgeschoss
– Wellnessbereich und vielseitiger Raum im Untergeschoss für Fitness, Gäste oder Homeoffice
– Anschluss für einen Kaminofen im Wohngebäude vorhanden.

Folgende Flächen stehen auf dem Grundstück und in den Gebäuden zur Verfügung:

Grundstücksgröße: 3.040 m²
Wohnfläche Wohnhaus: ca. 281,93 m²
Fläche Gewerbeeinheit: ca. 263,45 m².

Typ: Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 136,5 kWh
Heizungsart: Pelletheizung
Baujahr der Anlage: 2013
Befeuerungsart / wesentliche Energieträger: Holzpellets
Energieausweis-Erstellungsdatum: 11.10.2024
Energieeffizienzklasse: E
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: ja
Energieausweis-Gültigkeitsdatum: 11.10.2034

Hier lebst und arbeitest du, wo andere Urlaub machen und profitierst von dem perfekten Zusammenspiel von urbaner Nähe, beruflicher Effizienz und persönlicher Entspannung.

Die Immobilie liegt in Eningen u. A. am Rande des Gewerbegebiets – ideal für Selbständige, die Nähe zu Geschäftspartnern und Projekten wünschen. Gleichzeitig grenzt das Grundstück direkt an die Natur: Wälder, Wiesen und grüne Rückzugsorte bieten dir das Gefühl von Urlaub – jeden Tag, direkt vor der Haustür.

Eningen ist eine eigenständige Gemeinde mit rund 11.000 Einwohnern. Eingebettet in die malerische Kulisse der Schwäbischen Alb und in direkter Nähe zu Reutlingen, Pfullingen und Metzingen, vereint Eningen naturnahes Wohnen mit urbaner Anbindung.
Die Lage am Rande des Gewerbegebiets bietet dir sowohl die Nähe zu namhaften Unternehmen als auch die direkte Verbindung in die Natur. So entsteht ein Lebensumfeld, in dem Arbeiten, Alltag und Erholung Hand in Hand gehen.
Eningen bietet eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind bequem zu erreichen. Das Waldfreibad im „Obtal“, Rad- und Wanderwege sowie ein lebendiges Vereinsleben sorgen zudem für Freizeitspaß und Erholung für die ganze Familie.
Auch wirtschaftlich ist der Standort ein Gewinn: Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung nach Reutlingen, Tübingen und Stuttgart ist Eningen ein attraktiver Wirtschaftsstandort, an dem sich zahlreiche mittelständische Betriebe angesiedelt haben.
So vereint die Lage das Beste aus beiden Welten: ein Zuhause mit Urlaubsgefühl und ein Arbeitsumfeld mit Zukunft.

Nutzungsvoraussetzungen: Es ist zu beachten, dass sich das angebotene Objekt in einem offiziell ausgewiesenen Gewerbegebiet befindet. Voraussetzung für den Erwerb ist entweder die Ausübung einer selbständigen Tätigkeit oder die Standortetablierung eines Unternehmens an diesem Ort.