Ob lebendige Familienzeit, Mehrgenerationenwohnen oder der Wunsch nach viel Platz – diese Immobilie in begehrter, familienfreundlicher Lage von Betzingen bietet Dir die Möglichkeit, Deine Wohnträume zu verwirklichen.
Mit über 200 m² Wohnfläche überzeugt das Haus durch seine großzügige Raumaufteilung, eine zeitlose Klinkerfassade und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Bereits die einladende Diele vermittelt ein Gefühl von Weite. Herzstück ist der helle Ess- und Wohnbereich mit direktem Zugang über die Diele zur Terrasse und in den pflegeleichten Garten – der perfekte Ort für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden.
Das großzügige Schlafzimmer mit Ankleide und Bad en suite schafft einen privaten Rückzugsort mit besonderem Komfort.
Ein echtes Plus ist das ausgebaute Dachgeschoss mit eigener Küche und Bad. Ob als separate Wohnung für Großeltern, erwachsene Kinder oder Gäste – hier genießt Du maximale Flexibilität und einen herrlichen Weitblick über Betzingen.
Auch das Untergeschoss bietet mit zwei großen Hobbyräumen, diversen Nebenräumen, einem Bad und direktem Gartenzugang viel Raum für Homeoffice, Fitness oder kreative Hobbys.

Das Haus präsentiert sich mit modernen Elementen und einer hervorragenden Grundsubstanz. Gleichzeitig bietet es Dir die Chance, durch Renovierung und Modernisierung Deine eigenen Vorstellungen umzusetzen und ein Zuhause ganz nach Deinen Wünschen zu gestalten.

Ein Zuhause mit viel Platz, zahlreichen Möglichkeiten und dem Potenzial, Deine Zukunft genau so zu gestalten, wie Du es Dir wünschst.

Letzte energetische Modernisierungen:
– Gas-Brennwertheizung & Solarthermie (2014 /2015)
– Dacheindeckung inkl. Dämmung/ Dämmung oberste Geschossdecke (2013)

Angaben zum Energieausweis:
Typ: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 244,7 kWh
Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr der Anlage: 2014
Befeuerungsart / wesentliche Energieträger: Gas
Energieausweis-Erstellungsdatum: 24.07.2026
Energieeffizienzklasse: G
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: ja
Energieausweis-Gültigkeitsdatum: 24.07.2036

Die Immobilie befindet sich im begehrten Schanzgebiet in Reutlingen-Betzingen – einer der gefragtesten Wohnlagen des Stadtteils. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern und einer gewachsenen Nachbarschaft, die seit vielen Jahren für ihre hohe Wohnqualität geschätzt wird.
Die Betzinger Ortsmitte mit Bäckerei, Metzgerei, Lebensmittelgeschäften, Apotheke sowie weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs erreichst du in wenigen Gehminuten. Auch das Kinderhaus und die Gemeinschaftsschule befinden sich in fußläufiger Entfernung – ideale Voraussetzungen für einen entspannten Familienalltag.
Nur etwa zehn Gehminuten entfernt beginnen die umliegenden Felder und Wiesen. Ob Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren – hier genießt du die Natur direkt vor der Haustür und findest einen perfekten Ausgleich zum Alltag.
Ein weiterer Pluspunkt ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Über die B28 erreichst du Tübingen in rund 20 Minuten und profitierst gleichzeitig von der schnellen Anbindung in Richtung Stuttgart. Eine Bushaltestelle befindet sich ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt und bringt dich bequem in die Reutlinger Innenstadt.
Die Lage verbindet eine gewachsene Infrastruktur mit kurzen Wegen, einer familienfreundlichen Umgebung und einer ausgezeichneten Erreichbarkeit.