Willkommen in Reutlingen-Betzingen – einer der beliebtesten Wohnlagen Reutlingens. Hier wohnen Sie ruhig und naturnah, ohne auf die Vorteile einer guten Infrastruktur verzichten zu müssen. Die Reutlinger Innenstadt erreichen Sie in wenigen Minuten, während Sie zuhause ein angenehmes Wohnumfeld im Grünen genießen.

Bereits beim Betreten des Grundstücks entfaltet die Immobilie ihren besonderen Charme. Der großzügige Garten bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen oder für individuelle Gestaltungsideen und schafft eine schöne Verbindung zwischen Haus und Natur.

Das klassische Einfamilienhaus überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem wohnlichen Ambiente. Besonders angenehm ist die Möglichkeit, das tägliche Wohnen bequem auf einer Ebene zu gestalten. Die vorhandenen Räume bieten gleichzeitig viel Potenzial, um eigene Wohnvorstellungen und Modernisierungswünsche umzusetzen.

Der helle Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses. Große Fenster sorgen für eine freundliche Atmosphäre und eröffnen schöne Ausblicke ins Grüne. Direkt angrenzend befindet sich die Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Die Küche liegt unmittelbar am Wohn- und Essbereich und bietet praktische kurze Wege sowie vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten.

Im 1. Dachgeschoss stehen zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Darüber hinaus befinden sich im 2. Dachgeschoss zwei weitere Räume, die sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer nutzen lassen. Ein Gewölbekeller im Untergeschoss ergänzt das Raumangebot und unterstreicht den ursprünglichen Charakter des Hauses.

Eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz runden dieses attraktive Angebot ab.

Dieses Einfamilienhaus bietet die ideale Grundlage für alle, die ein Zuhause mit Charme, Garten und Entwicklungsmöglichkeiten suchen. Hier lässt sich Wohnen in ruhiger Lage mit hoher Lebensqualität perfekt verbinden.

Typ: Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 205,0 kWh
Heizungsart: Nachtspeicheröfen
Baujahr der Anlage: Unbekannt
Befeuerungsart / wesentliche Energieträger: Strom
Energieausweis-Erstellungsdatum: 27.05.2026
Energieeffizienzklasse: G
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: nein
Energieausweis-Gültigkeitsdatum: 27.05.2036

Das Einfamilienhaus befindet sich in attraktiver Wohnlage im beliebten Reutlinger Stadtteil Betzingen und vereint ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur sowie kurzen Wegen im Alltag. Das gewachsene Wohnumfeld ist geprägt von gepflegter Nachbarschaft, viel Grün und einer angenehmen, familienfreundlichen Atmosphäre.

Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Anbindung: Die Reutlinger Innenstadt erreichen Sie in wenigen Minuten, ebenso die nahegelegenen Städte Tübingen und Metzingen. Über die B28 sowie die umliegenden Bundesstraßen bestehen sehr gute Verkehrsanbindungen – ideal für Berufspendler. Auch der öffentliche Nahverkehr ist bestens ausgebaut und bietet durch Bus- und Bahnverbindungen zusätzliche Flexibilität im Alltag.

Betzingen selbst verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich direkt vor Ort und sind schnell erreichbar. Familien profitieren zudem von einem vielseitigen Freizeit- und Vereinsangebot, das den Stadtteil besonders lebenswert macht.

Für Naturliebhaber bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung. Spazier- und Radwege entlang der Echaz, weitläufige Grünflächen sowie die Nähe zur Schwäbischen Alb laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten im Grünen ein.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung macht dieses Haus zu einem idealen Zuhause für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig von kurzen Wegen profitieren möchten.