Diese attraktive 5,5-Zimmer-Maisonettewohnung vereint großzügiges Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und herrliche Ausblicke auf die Schwäbische Alb bis hin in Richtung Reutlingen. Sie liegt in einem kleinen Haus mit nur vier Parteien. Auf zwei Etagen erwartet Sie ein vielseitiges Wohnkonzept mit viel Platz für die ganze Familie, zum Arbeiten und zum Entspannen.
Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Flur mit Garderobennische für einen aufgeräumten Eingangsbereich. Von hier aus gelangen Sie in ein separates Büro – ideal für das Homeoffice – sowie in das erste Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC. Ebenfalls vom Flur aus erreichen Sie die schöne Küche sowie den großzügigen Wohn- und Essbereich – ob entspannte Abende mit der Familie oder gemütliche Stunden mit Freunden. Ein besonderes Highlight ist die große Terrasse, auf der Sie die herrliche Aussicht auf die Schwäbische Alb genießen und den Alltag hinter sich lassen.
Über die Treppe erreichen Sie die zweite Wohnebene mit weiteren großzügigen Räumen. Ein praktischer Abstellraum schafft zusätzlichen Stauraum. Das geräumige Elternschlafzimmer bietet einen angenehmen Rückzugsort, zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Hobbyzimmer nutzen.
Das großzügige zweite Badezimmer ist mit Badewanne, separater Dusche, zwei Waschbecken und WC ausgestattet. Ein besonderes Extra ist der Balkon eines der Kinderzimmer mit einem weiteren schönen Ausblick auf die Schwäbische Alb und in Richtung Reutlingen.
Für angenehmen Schatten an warmen Tagen sorgen außenliegende Markisen – zwei auf der unteren und eine auf der oberen Ebene.
Zur Wohnung gehören sowohl ein Tiefgaragenstellplatz als auch ein Außenstellplatz.
Die monatliche Warmmiete beträgt 2.080 € und beinhaltet die Nebenkosten sowie beide Stellplätze. Strom und Internet sind nicht enthalten und werden vom Mieter separat getragen.

-5,5 Zimmer auf zwei Etagen
-Großzügiger Wohn- und Essbereich
-Separates Büro – ideal fürs Homeoffice
-Zwei Badezimmer für zusätzlichen Wohnkomfort
-Terrasse & Balkon mit schönem Ausblick
-Fliesen- und Teppichboden
-Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung
-Kellerraum im UG
-Gemeinsame Waschküche im UG
-Tiefgaragenstellplatz und Außenstellplatz

Angaben zum Energieausweis:
Typ: Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 67,2 kWh
Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr der Anlage: 2007
Befeuerungsart / wesentliche Energieträger: Erdgas
Energieausweis-Erstellungsdatum: 21.06.2024
Energieeffizienzklasse: B
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: ja
Energieausweis-Gültigkeitsdatum: 20.06.2034

Die Immobilie befindet sich in Betzingen, einem gewachsenen und beliebten Stadtteil von Reutlingen, der durch eine angenehme Mischung aus Wohnqualität, guter Infrastruktur und kurzen Wegen zur Reutlinger Innenstadt überzeugt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleistungen sind im Stadtteil gut erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Über die B27 und B28 sind die Reutlinger Innenstadt sowie die umliegenden Städte und Gemeinden schnell und bequem erreichbar. Familien profitieren von verschiedenen Kindertagesstätten und Schulen im näheren Umfeld. Für Freizeit und Erholung stehen zahlreiche Sport- und Vereinsangebote sowie attraktive Naherholungsmöglichkeiten in und um Betzingen zur Verfügung. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Verbindung aus angenehmem Wohnen, guter Infrastruktur und einer sehr guten Anbindung an Reutlingen und die umliegende Region.