Ihr Wohlfühlzuhause in beliebter Wohnlage

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ID:8073
Ort icon
Ort:Metzingen
Objektart icon
Objektart:haus
Wohnfläche icon
Wohnfläche:ca. 149,55 m²
Zimmer icon
Zimmer:5,5
Grundstück icon
Grundstück:733 m²
Baujahr icon
Baujahr:1972
Verfügbar ab icon
Verfügbar ab:kurzfristig
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Kaufpreis:670.000 €

Objektbeschreibung

Willkommen in einem Haus mit außergewöhnlicher Architektur.

Über die Außentreppe ist über wenige Stufen der Eingangsbereich erreicht. Auf der ersten Ebene liegen – aufgrund der leichten Hanglage – die großzügigen Nebenräume und eine kleine Einliegerwohnung. Sie ist mit einem Duschbad und einer Küchenzeile ausgestattet. Die nach Südwesten ausgerichteten Fenster machen die Einheit hell und freundlich. Die Fläche ist variabel nutzbar z.B. als Arbeitszimmer, als „eigenes Reich“ für größere Kinder oder als kleine Mietwohnung.

Ein Windfang trennt den Eingangsbereich zur Hauptwohnung ab. Das offen gestaltete Treppenhaus führt in die Hauptwohnebene, wo dich der Dreh- und Angelpunkt des Familienlebens – ein großzügiges, offenes Wohn-/Esszimmer – willkommen heißt. Auch hier dominiert die nach Süden ausgerichtete raumhohe Fensterfront, die den Raum luftig und hell macht. Zusätzlich vermittelt das schräge Pultdach ein herrlich offenes Wohngefühl.
Vom Essbereich aus geht´s in die abgeschlossene Küche, die eine funktionale Aufteilung hat und auch über einen Zugang vom Flur verfügt. Hier liegt gegenüber das Gäste-WC.
Außerdem gelangst du vom Esszimmer auf die teilweise überdachte Terrasse mit Platz für gemütliche Stunden. Die Terrasse geht über in den Garten. Dieser erstreckt sich zum größten Teil an der Südseite mit einer großen Rasenfläche. Gärtnerischer Gestaltung sind hier keine Grenzen gesetzt. An der Nordseite des Hauses steht ein kleiner Geräteschuppen.

Im Dachgeschoss liegen zwei große und ein kleines Zimmer sowie das Tageslichtbad und ein separates WC.

Einen weiteren Zugang zum Untergeschoss gibt es durch die Doppelgarage. Hier liegt der Heizraum, eine große Waschküche, ein großer beheizbarer Hobby-/Abstellraum und ein Vorratskeller. Von diesem aus führen zwei Stufen in den gleichbleibend temperierten Kellerraum, der hervorragend zum Lagern von Gemüse und Obst geeignet ist. Ein fest eingebautes Weinregal wartet auf deine guten Tropfen.

– Fliesenböden Wohnbereich
– Teppichböden Schlafräume
– Massive Treppen mit Natursteinbelag ins Erdgeschoss
und mit Teppichbelag ins Dachgeschoss
– weiß gestrichenes sichtbares Mauerwerk im Wohnbereich und im Treppenhaus
– überwiegend Holzdecken
– UG und EG in Massivbauweise
– DG teilweise in Holzständerbauweise
Angaben zum Energieausweis:
Typ: Verbrauch
Energiekennwert: 248,80 kWh
Heizungsart: Gasheizung
Baujahr der Anlage: 2006
Befeuerungsart / wesentliche Energieträger: Erdgas
Energieausweis-Erstellungsdatum: 14.11.2025
Energieeffizienzklasse: G
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: nein
Energieausweis-Gültigkeitsdatum: 14.11.2035

Metzingen – eine weltoffene Stadt mit Rundum-Wohlfühlcharakter.
Mit ca. 22.000 Einwohnern, ist Metzingen die zweitgrößte Stadt des Landkreises Reutlingen und Teil des Biosphärengebiets Schwäbische Alb. Überregional bekannt ist Metzingen vor allem für seine großartige Outletcity, welche jedes modebegeisterte Herz höher schlagen lässt. Ob mit oder ohne Shopping bietet Metzingen zudem ein unschlagbares Angebot an vielfältiger Gastronomie.
Die Wahrzeichen von Metzingen, die „Sieben Keltern“, sind im Ortszentrum auf dem Kelternplatz zu finden. Neben einer blühenden Weinkultur gibt es vor Ort ein reges Vereinsleben im Bereich Musik, Sport und Kultur.

Metzingen ist kinderfreundlich strukturiert, mit einer Vielzahl von Kindergärten, Kindertageseinrichtungen, Schulen und Freizeitmöglichkeiten.

Die Immobilie selbst liegt in einem sehr beliebten gewachsenen Wohngebiet in einer ruhigen 30-er Zone. Die attraktive Innenstadt ist zu Fuß in ca. einer Viertelstunde zu erreichen.

Die Anbindung an das Straßennetz ist sehr gut ausgebaut und bietet schnelle und flexible Verkehrsmöglichkeiten in alle Richtungen. Der Flughafen und die Messe Stuttgart sind in ca. 20 Minuten Fahrzeit mit dem Pkw zu erreichen. Der Bahnhof Metzingen wird von Regionalbahnen und Intercity-Zügen angefahren und bietet somit eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

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Objekt: Ihr Wohlfühlzuhause in beliebter Wohnlage

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