Dieses großzügige Zweifamilienhaus in begehrter Hanglage bietet viel Platz für individuelle Nutzungsmöglichkeiten – sei es für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Die großen Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und eine freundliche, offene Atmosphäre in allen Etagen.

Die Wohnung im Erdgeschoss umfasst ca. 70 m² und bietet einen offenen Wohn-Essbereich, der einladend und großzügig wirkt. Ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie eine Küche mit praktischem Abstellraum bieten alles, was für komfortables Wohnen nötig ist. Vom Wohnbereich aus gelangt man direkt auf die Terrasse – ideal für entspannte Stunden im Freien. Diese Wohnung kann auch als separate Mietwohnung genutzt werden, was sie besonders attraktiv für Kapitalanleger oder Familien macht, die mehr Platz benötigen.

Die Wohnung im Obergeschoss erstreckt sich über ca. 133 m² und überzeugt durch einen offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich, der durch die großen Fensterflächen besonders lichtdurchflutet und geräumig wirkt. Ein Schlafzimmer und ein Tageslichtbad runden diese Etage ab. Ein Highlight ist das private Schwimmbad mit Dusche und direktem Zugang zum Garten, ideal für Wellness und Entspannung. Vom Wohnbereich und Schlafzimmer aus gelangt man auf einen Balkon, der einen herrlichen Ausblick auf die Schwäbische Alb bietet.

Das Dachgeschoss bietet drei weitere Zimmer, die flexibel als Gästezimmer, Homeoffice oder Hobbyraum genutzt werden können. Ein weiteres Badezimmer sowie ein Balkon machen diese Etage besonders komfortabel.

Der idyllische Garten lädt zum Entspannen und Genießen ein. Ein Kamin sorgt in der kühleren Jahreszeit für Wohlbehagen. Zwei Garagen und zusätzlicher Stauraum im Untergeschoss bieten weitere praktische Vorteile.

Dieses Haus vereint Komfort, Weitblick und Vielseitigkeit – ein wahres Zuhause mit vielen Möglichkeiten für die ganze Familie.

– Top-Lage am Fuße des Pfullinger Georgenbergs
– Zwei Wohneinheiten mit ca. 70 m² und ca. 133 m² Wohnfläche
– Zwei weitere Zimmer im DG – jeweils mit einem Badezimmer
– Sonniger Balkon im DG und Terrasse im EG
– Schön angelegter Garten mit Kamin
– Schwimmbad mit Dusche im OG
– Innen- und Außenkamin
– Viel Nebenfläche im Untergeschoss
– Zwei Garagen

Angaben zum Energieausweis:
Typ: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 298,5 kWh
Heizungsart: Gasheizung
Baujahr der Anlage: 1974
Befeuerungsart/ wesentliche Energieträger: Gas
Energieausweis-Erstellungsdatum: 30.05.2025
Energieeffizienzklasse: H
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: ja
Energieausweis-Gültigkeitsdatum: 30.05.2035

Die Stadt Pfullingen, idyllisch neben Reutlingen gelegen und eingebettet am Fuße des Biosphärengebiets Schwäbische Alb, besticht nicht nur durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur, sondern auch durch ein pulsierendes Vereinsleben sowie einladende Freizeitmöglichkeiten wie das Hallen- und das Freibad. Ein Sommer in Pfullingen verspricht entspannte Stunden und kostbare Momente mit Deinen Liebsten. Attraktionen wie das Schloss Lichtenstein oder die Nebelhöhle befinden sich in der Nähe und bieten hervorragende Möglichkeiten, gemeinsam mit Familie und Freunden die Zeit zu genießen und dem Alltag zu entrinnen. Die zentrumsnahe Lage ist ein Plus dieser Immobilie. Du profitierst von einer perfekten Infrastruktur in direkter Nähe, mit Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln. Auch Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken sind gut zu erreichen. Die vielen Restaurants und Cafés innerhalb Pfullingens laden zudem zum Verweilen ein.