Die attraktive Gewerbefläche einem modernen und neugebauten Stadtquartier überzeugt durch ihre moderne Architektur, hervorragende Sichtbarkeit und eine zukunftsträchtige Lage in unmittelbarer Nähe zur neuen Fahrrad- und Fußgängerunterführung.
Die im Jahr 2016 erstellte Fläche umfasst ca. 162 m² im Erdgeschoss eines gepflegten Gebäudes. Der großzügige, offen gestaltete Grundriss bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Einzelhandel, Showroom, Büro oder Dienstleistungsunternehmen. Große Fensterfronten sorgen für helle, einladende Räume und schaffen eine hervorragende Präsenz zur Straße hin.
Aktuell entsteht direkt an den angrenzenden Gleisen eine neue Fahrrad- und Fußgängerunterführung, die künftig für starken Rad- und Fußgängerverkehr unmittelbar an der Fläche sorgen wird. Damit profitiert der Standort zusätzlich von hoher Frequenz und Sichtbarkeit.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Erreichbarkeit mit dem Fahrrad oder Auto sind ausgezeichnet. Parkmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung.

Angaben zum Energieausweis:
Typ: Energiebedarfswert
Energiekennwert: 60,6 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Fernwärme
Baujahr der Anlage: 2016
Befeuerungsart / wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieausweis-Erstellungsdatum: ab 01. Mai 2014
Energieeffizenzklasse: B
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: Nein
Energieausweis-Gültigkeitsdatum: 2027-05-29

Die Gewerbefläche befindet sich in einem attraktiven Stadtbereich von Tübingen, der sich durch eine gute Erreichbarkeit, hohe Sichtbarkeit und eine dynamische Entwicklung auszeichnet. Das Umfeld ist geprägt von einer Mischung aus Gewerbe, Dienstleistung und Wohnnutzung, was eine lebendige und vielseitige Nachbarschaft schafft.
In unmittelbarer Nähe wird derzeit eine neue Fahrrad- und Fußgängerunterführung an den Bahngleisen realisiert. Diese Maßnahme wird zukünftig für eine deutlich erhöhte Frequenz an Rad- und Fußverkehr sorgen und die Verbindung zwischen verschiedenen Stadtteilen weiter verbessern. Dadurch gewinnt der Standort erheblich an Attraktivität – insbesondere für Nutzungen, die auf Laufkundschaft oder Sichtbarkeit angewiesen sind.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, Bushaltestellen und der Bahnhof sind fußläufig erreichbar. Auch die Erreichbarkeit mit dem Fahrrad oder Pkw ist hervorragend. In der Umgebung stehen ausreichend Parkmöglichkeiten zur Verfügung.
Dank der Kombination aus zentraler Lage, moderner Infrastruktur und wachsender Passantenfrequenz bietet der Standort beste Voraussetzungen für eine erfolgreiche gewerbliche Nutzung.