Gemütlich wohnen – Diese 44 m² große Erdgeschosswohnung im charmanten Zweifamilienhaus am Georgenberg in Reutlingen überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus Komfort und Ästhetik.

Die zwei Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Während eines bereits möbliert ist – ausgestattet mit Bett (ohne Matratze), Schreibtisch und einem geräumigen Kleiderschrank – bleibt das zweite Zimmer frei gestaltbar. Ob als Wohnzimmer, Arbeitsbereich oder persönlicher Rückzugsort, hier sind den Ideen keine Grenzen gesetzt.

Eine moderne Einbauküche mit Cerankochfeld, Backofen, Kühlschrank, Spüle und Spülmaschine trifft auf einen stilvollen Essplatz mit vier Stühlen. Helle Farben und eine durchdachte Raumaufteilung schaffen eine angenehme Atmosphäre, in der das Kochen und Genießen noch mehr Freude bereitet.

Das frisch renovierte Badezimmer setzt auf ein zeitloses, stilvolles Design. Große, helle Fliesen in Kombination mit warmen Holzelementen verleihen dem Raum eine harmonische Optik. Die bodengleiche Regendusche sorgt für Wellness-Feeling im Alltag, während das wandhängende WC und das moderne Waschbecken das hochwertige Gesamtbild abrunden. Ergänzt werden Spiegelschrank und Waschbeckenunterschrank – ebenso wie die integrierte Waschmaschine, die den Komfort perfekt macht.

Praktischer Stauraum im Flur, eine einladende Garderobe sowie die Möglichkeit zur Nutzung des Außenbereichs unterstreichen die durchdachte Gestaltung der Wohnung.

Parkmöglichkeiten stehen direkt an der Straße zur Verfügung, und der Außenbereich kann mitgenutzt werden.

Nach der Renovierung erstrahlt die Wohnung in neuem Glanz und bietet ein modernes, stilvolles Zuhause in bester Lage. Die monatliche Gesamtmiete beträgt € 900,- inkl. Betriebskostenpauschale und ist direkt an den Vermieter zu entrichten.

– Weiße Kunststofffenster
– Rollläden zum Abdunkeln
– Vinylboden im Wohnbereich
– Neue Fliesen im Flurbereich
– Renoviertes Tageslichtbad
– Integrierte Waschmaschine im Badezimmer
– Moderne Einbauküche inkl. Elektrogeräte
– Essplatz mit vier Stühlen
– Außenbereich zur Mitbenutzung
– Parkmöglichkeiten an der Straße

Angaben zum Energieausweis:
Typ: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 28,5 kWh
Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr der Anlage: 2018
Befeuerungsart / wesentliche Energieträger: Strom-Mix
Energieausweis-Erstellungsdatum: 30.09.2019
Energieeffizienzklasse: A+
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: ja
Energieausweis-Gültigkeitsdatum: 29.09.2029

Die Wohnung liegt in einer ruhigen, aber gut angebundenen Stadtrandlage am Georgenberg in Reutlingen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind schnell und bequem erreichbar. Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten – von sportlichen Aktivitäten über Spaziergänge in der Natur bis hin zu kulturellen Angeboten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die nächstgelegene Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum. Auch die Verkehrsanbindung nach Reutlingen und Tübingen ist sehr gut, was die Lage besonders attraktiv für Studierende macht.