Diese 1-Zimmer-Wohnung im 8. Obergeschoss eines Hochhauses stellt eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die Wert auf Entwicklungspotenzial legen.

Auf Basis des örtlichen Mietspiegels (durchschnittliche ortsübliche Vergleichsmiete) ergibt sich ein kalkulatorischer Jahresrohertrag von ca. 5.760 EUR. Nach Abzug nicht umlagefähiger Bewirtschaftungskosten von rund 1.200 EUR p. a. verbleibt ein Jahresreinertrag von ca. 4.560 EUR, was einer Bruttorendite von ca. 5,24 % p. a. sowie einer Nettorendite von ca. 4,15 % p. a. entspricht.

Der Grundriss überzeugt durch eine funktionale und effiziente Raumaufteilung. Die separate Küche mit vorhandener Einbauküche bietet eine solide Grundlage und verfügt über einen direkt angeschlossenen Abstellraum innerhalb der Wohnung, der zusätzlichen Stauraum schafft und die Nutzbarkeit der Wohnfläche sinnvoll ergänzt.

Die Immobilie befindet sich überwiegend im Zustand des Baujahres und bietet damit substanzielles Entwicklungspotenzial. Erforderliche Modernisierungsmaßnahmen eröffnen Käufern die Möglichkeit, die Wohnung langfristig aufzuwerten und die Wirtschaftlichkeit weiter zu optimieren.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Stellplatz direkt vor dem Haus, einen Kellerraum im Untergeschoss sowie eine gemeinschaftliche Waschküche mit Münzwaschmaschinen.

– Laminatboden
– Einbauküche mit separaten Abstellraum
– Holztüren und Holzfenster mit manuellen Rollläden
– Überdachter Balkon mit privatem Abstellraum
– Innenliegendes Bad mit Wanne, Waschbecken und WC
– Privater Kellerabteil
– Waschküche mit Münzwaschmaschine
– Eigener Außenstellplatz
– Aufzüge vorhanden
– Zentralheizung Gas (1997)

Angaben zum Energieausweis:
Typ: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 53 kWh
Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr der Anlage: 1997
Befeuerungsart / wesentliche Energieträger: Erdgas
Energieeffizienzklasse: B
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: Ja
Energieausweis-Gültigkeitsdatum: 17.08.2028

Die Wohnung liegt in einem gepflegten Wohngebiet am Rande von Eningen und vereint naturnahes Wohnen mit guter Infrastruktur. Die umliegenden Grünflächen beginnen praktisch direkt vor der Haustür und laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder erholsamen Momenten im Freien ein. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Die nächste Bushaltestelle befindet sich in nur etwa fünf Gehminuten Entfernung und sorgt für eine bequeme Verbindung in die umliegenden Orte und Städte. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in nur wenige Fahrminuten mit dem Auto erreichbar und unterstreichen die Alltagstauglichkeit dieser Wohnung.