Terrassentür auf – und der Garten liegt da, als wäre er nur für dich angelegt: Süd-Ost-Ausrichtung, dichte Thujahecke als Sichtschutz, kein Blick von außen hinein. Genau der Moment, für den man sich eine Erdgeschosswohnung mit eigenem Garten wünscht.
2014 gebaut, bis heute in neuwertigem Zustand. Fußbodenheizung, Dreifachverglasung und eine Luft/Wasser-Wärmepumpe halten den Energiebedarf bei 22,4 kWh/(m²a) – Effizienzklasse A+. Der offene Wohn-Koch-Essbereich mit rund 25 m² lässt sich vom Esstisch bis zur Terrassentür in einem Blick erfassen.
Schlafzimmer und ein zweites Zimmer, das sich ebenso als Büro nutzen lässt, liegen ruhig zur Gartenseite. Bad mit Wanne und separater Dusche sowie ein Gäste-WC teilen sich kurze Wege dazwischen. Schwellenarme Übergänge und der Aufzug im Haus sorgen dafür, dass sich an dieser Wohnung auch in zehn oder zwanzig Jahren nichts ändern muss.
Dazu kommen ein eigener Tiefgaragenstellplatz, ein Kellerabteil mit Stromanschluss und ein gemeinschaftlicher Fahrradraum – kurze Wege für alles, was sonst im Treppenhaus steht.

Ein früherer oder späterer Auszug ist nach individueller Absprache und einvernehmlicher Vereinbarung möglich.

• Neuwertig und sehr gepflegt
• Schwellenarme Ausstattung
• Fußbodenheizung
• Vinyl-, Laminat und Fliesenböden
• Offene Küche mit moderner, zeitloser Einbauküche
• Kunststofffenster/ Dreifachverglasung
• Elektrische- und manuelle Rollläden
• Schön angelegter Garten in Süd-Ost-Ausrichtung
• Sonnige Terrasse in Süd-Ost und Nord-Ost-Ausrichtung
• Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum mit Waschmaschinenanschluss im UG
• Kellerabteil im UG mit Stromanschluss
• Gemeinschaftlicher Fahrradraum
• Aufzugsanalage
• Tiefgaragenstellplatz
• Hausmeisterservice
• Zentralheizung (Wärmepumpe)

Angaben zum Energieausweis:
Typ: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 22,4 kWh
Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr der Anlage: 2014
Befeuerungsart / wesentliche Energieträger: Strom-Mix
Energieausweis-Erstellungsdatum: 11.04.2024
Energieeffizienzklasse: A+
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: ja
Energieausweis-Gültigkeitsdatum: 11.04.2034

Die Wohnung liegt in einem ruhigen Wohngebiet am Rand von Gomaringen – eingebettet im Steinlach- und Wiesaztal am Fuße der Schwäbischen Alb. Kein Durchgangsverkehr, dafür Nachbarschaft auf kurzen Wegen und der Blick, der schnell ins Grüne wandert.
Wer hier wohnt, hat die Alb praktisch vor der Terrasse: Streuobstwiesen, Wald und Albtrauf liegen fast zum Greifen nah. Trotzdem ist man nicht abgeschnitten – der Bus bringt einen in rund 25 Minuten nach Tübingen, für alle, die lieber selbst fahren, liegt die B 27 direkt vor der Tür.
Reutlingen ist rund 12 Kilometer entfernt, auch der Flughafen Stuttgart ist über die B 27 gut zu erreichen. Für Familien liegt die Schlossschule mit Grundschule direkt in Gomaringen, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte findet man im Ortskern – alles, was den Alltag kurz hält.