Im Reutlinger Zentrum wechseln Häuser dieser Größenordnung selten den Eigentümer – und noch seltener in diesem gepflegten Zustand. Das Wohn- und Geschäftshaus mitten im Puls der Reutlinger Innenstadt erwirtschaftet seit Jahren zuverlässig Miete. Wer hier kauft, übernimmt kein Sanierungsprojekt, sondern einen laufenden Betrieb: Alle elf Einheiten sind vermietet, der Cashflow beginnt am Tag der Übergabe.
Die Immobilie bündelt eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit zehn Wohnungen auf den oberen Ebenen – vom kompakten Ein-Zimmer-Apartment bis zur Vier-Zimmer-Wohnung. Diese attraktive Durchmischung verteilt das Vermietungsrisiko und eröffnet unterschiedliche Vermietungsstrategien, vom Single-Apartment bis zur Familienwohnung, ergänzt um einen gewerblichen Mieter mit Frequenz durch die Innenstadtlage. Acht Tiefgaragenstellplätze, ein Kellerabteil je Einheit und ein Aufzug senken zudem die Mieterfluktuation und erleichtern die Wiedervermietung. In Verbindung mit der erstklassigen Innenstadtlage und dem gepflegten Zustand präsentiert sich diese Immobilie als Investition, die Stabilität und Entwicklungspotenzial vereint.

Die Lage im Herzen des Stadtzentrums von Reutlingen in unmittelbarer Nähe zur Wilhelmstraße und zum Marktplatz macht die Immobilie besonders attraktiv. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie kulturelle Einrichtungen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in direkter Umgebung. Morgens der Wochenmarkt vor der Tür, abends Restaurants und Kulturangebote in Gehdistanz – das ist kein Nice-to-have, sondern ein Vermietungsargument.
Für Mieter zählt hier die Alltagstauglichkeit: Einkaufen, Bahnhof, Ärzte und Gastronomie liegen fußläufig entfernt, ein Auto wird zur Option statt zur Notwendigkeit. Genau das macht die Wohnungen für Berufstätige, Studierende und kleinere Haushalte gleichermaßen interessant – und sorgt für eine breite Nachfragebasis bei jeder Wiedervermietung.