Selten trifft so viel Potenzial auf so viel Gestaltungsfreiheit: Dieses außergewöhnliche Ensemble vereint drei Wohneinheiten unterschiedlicher Größe mit einer großen Gewerbeeinheit. Für Selbständige eröffnet sich hier eine außergewöhnliche Chance: Wohnen und Arbeiten am selben Standort, ohne auf ein professionelles Umfeld verzichten zu müssen. Die Gewerbeeinheit bietet dir vielfältige Möglichkeiten. Ob Büro, Handwerksbetrieb, Lager, Werkstatt, Ausstellungsfläche oder kreative Gewerbekonzepte – hier gestaltest du dein Business ganz nach deinen Vorstellungen.
Eine große Garage sorgt für zuverlässigen Schutz für die Fahrzeuge, Anhänger oder empfindliches Gerät. Die vielen zusätzlichen Außenstellplätze schaffen zudem weiteren Spielraum – für die Mitarbeiter, für Kundenbesuche oder für die Mieter.
Und dann ist da die andere Seite des Tages. Wenn die Arbeit getan ist, sind es nur wenige Schritte bis in den Garten oder auf den großen, sonnigen Balkon. Hier findet jeder seinen Platz: die Kinder mit Raum zum Toben, die Eltern mit Platz zum Durchatmen. Abends, wenn das Licht tiefer wird, wird aus dem Feierabend echte Erholung – kein Pendeln und kein Umschalten nötig. Einfach ankommen, loslassen und daheim sein.
Die großzügige 5-Zimmer-Wohnung bietet dir ein komfortables Zuhause für die Familie – nah am Betrieb, ohne dass beides ineinanderläuft. Und wenn die Familie größer werden soll oder Platz für die Eltern gebraucht wird: Die weiteren Wohneinheiten in verschiedenen Größen machen diese Immobilie zum idealen Mehrgenerationendomizil, bei dem jeder seinen eigenen Rückzugsort hat und die Familie trotzdem zusammenbleibt. Und was man nicht selbst bewohnt, arbeitet für sich. Die Mieteinnahmen aus den nicht genutzten Einheiten fließen direkt zurück in die Finanzierung und können den Kapitaldienst spürbar reduzieren.
Ein Anwesen, dass Privat- und Berufsleben perfekt mit finanzieller Zukunft verbindet – das ist weit mehr als eine Immobilie. Es ist Lebensgestaltung mit Qualität.

Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten und modernisierten Zustand und ist in Sondereigentumsrechte aufgeteilt, was zusätzliche Flexibilität mit sich bringt. Aktuell ist lediglich eine der Einheiten mit ca. 54 m² im Erdgeschoss vermietet. Die restlichen Einheiten sind sofort und individuell nutzbar und bereit für deine Visionen.

Folgende Einheiten und Flächen stehen zur Verfügung:
– Gewerbeeinheit im EG, ca. 271 m²
– 5-Zimmer-OG- Wohnung, ca. 165 m²
– 3-Zimmer-DG-Wohnung, ca. 90 m²
– 2-Zimmer- EG-Wohnung, ca. 54 m²
– zusätzliche Nutzfläche im EG und UG ca. 160 m².

Abgerundet wird das Gebäude mit einer kombinierten Heizungsanlage (neuwertige BHKW-Anlage; Dachs 5.5) mit Gas und zusätzlicher Öl-Anlage.

Hohenloher Str. 8, Wohngebäude , Baujahr 1974:

Typ: Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 176,2
Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr der Anlage: 1984/2021
Befeuerungsart / wesentliche Energieträger: Erdgas für Kraft-Wärme-Kopplung, Heizöl
Energieausweis-Erstellungsdatum: 18.06.2026
Energieeffizienzklasse: F
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: ja
Energieausweis-Gültigkeitsdatum: 18.06.2036


Hohenloher Str. 8, Gewerbe, Baujahr 1974:

Typ: Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 140,8
Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr der Anlage: 1984/2021
Befeuerungsart / wesentliche Energieträger: Erdgas für Kraft-Wärme-Kopplung
Energieausweis-Erstellungsdatum: 18.06.2026
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: ja
Energieausweis-Gültigkeitsdatum: 18.06.2036

Hier profitierst du von dem perfekten Zusammenspiel von urbaner Nähe, beruflicher Effizienz und persönlicher Entspannung.
Die Immobilie liegt im Gewerbegebiet in Reutlingen-Rommelsbach – ideal für Selbständige, die Nähe zu Geschäftspartnern und Projekten wünschen.
Eingebettet in die malerische Kulisse der Schwäbischen Alb und in direkter Nähe zu Reutlingen, Metzingen und Tübingen, vereint Rommelsbach naturnahes Wohnen mit urbaner Anbindung.
Die Lage bietet dir sowohl die Nähe zu namhaften Unternehmen als auch die direkte Verbindung in die Natur. So entsteht ein Lebensumfeld, in dem Arbeiten, Alltag und Erholung Hand in Hand gehen.
Rommelsbach bietet eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind bequem zu erreichen. Rad- und Wanderwege in der Umgebung sowie ein lebendiges Vereinsleben sorgen zudem für Freizeitspaß und Erholung für die ganze Familie.
Auch wirtschaftlich ist der Standort ein Gewinn: Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung nach Reutlingen, Tübingen, Metzingen und Stuttgart ist Rommelsbach ein attraktiver Wirtschaftsstandort, an dem sich zahlreiche mittelständische Betriebe angesiedelt haben.
So vereint die Lage das Beste aus beiden Welten: ein schönes naturnahes Zuhause und ein Arbeitsumfeld mit Zukunft.

Nutzungsvoraussetzungen: Es ist zu beachten, dass sich das angebotene Objekt in einem offiziell ausgewiesenen Gewerbegebiet befindet. Voraussetzung für den Erwerb ist entweder die Ausübung einer selbständigen Tätigkeit oder die Standortetablierung eines Unternehmens an diesem Ort.