Ein Zuhause, das Raum zum Leben lässt – hell, charmant und voller Möglichkeiten. Diese Dachgeschosswohnung mit ca. 103 m² Wohnfläche und 3,5 Zimmern empfängt dich mit einer warmen, offenen Atmosphäre. Große Fenster und zwei Balkone sorgen für viel Licht und Luft – ob beim Frühstück mit Morgensonne oder beim entspannten Ausklang des Tages mit Weitblick.

Der Wintergarten ist ein echtes Highlight: wettergeschützt, lichtdurchflutet und vielseitig nutzbar – als Leseecke, Pflanzenparadies oder ruhiger Rückzugsort. Die klare Raumaufteilung schafft Struktur, ohne die Offenheit zu verlieren. Der Wohnbereich ist großzügig und gemütlich, die separate Küche mit gepflegter Einbauküche bietet Funktionalität und Stil. Die zwei weiteren Zimmer sind ruhig gelegen und flexibel nutzbar – ob als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer.

Das Tageslichtbad ist klassisch und gepflegt, mit Dusche, Waschbecken und WC – alles, was du brauchst, in zeitloser Gestaltung. Ein eigener Abstellraum in der Wohnung sowie ein Dachboden bieten praktischen Stauraum.

Der Tiefgaragenstellplatz und der zusätzliche Kellerraum im Untergeschoss sorgen für Komfort im Alltag.

Aktuell ist die Wohnung vermietet und eignet sich daher auch als Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen. Für weitere objektspezifische Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins melde dich gerne bei uns!

– Holzfenster mit manuellen Rollläden
– Korkboden und Fliesen
– Holztüren und Holzzargen
– Zwei Balkone und ein Wintergarten
– Separate Küche mit Einbauküche
– Tageslichtbad mit Badewanne, WC, Waschbecken und Handtuchheizkörper
– Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
– Kellerabteil im UG
– Tiefgaragenstellplatz
– Kein Aufzug

Angaben zum Energieausweis:
Typ: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 116 kWh
Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr der Anlage: 1999
Befeuerungsart / wesentliche Energieträger: Erdgas
Energieeffizienzklasse: D
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: Ja
Energieausweis-Gültigkeitsdatum: 18.11.2029

Hier wohnst du ruhig und naturnah – und bist trotzdem bestens angebunden. Die Wohnung liegt in einer gepflegten Wohngegend von Pfullingen, am südlichen Rand von Reutlingen, umgeben von grünen Wiesen und dem malerischen Albtrauf. Spaziergänge, Radtouren oder kleine Wanderungen kannst du direkt vor der Haustür starten. Trotz der naturnahen Lage ist die Infrastruktur hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Restaurants und Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe. Die Reutlinger Innenstadt ist mit dem Auto oder Bus in kurzer Zeit erreichbar – ideal für alle, die Natur und Stadtleben gleichermaßen schätzen.