Zeitlose Eleganz in herrlicher Aussichtslage an der Achalm!

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ID:8010
Ort icon
Ort:Reutlingen
Objektart icon
Objektart:haus
Wohnfläche icon
Wohnfläche:ca. 222 m²
Zimmer icon
Zimmer:6
Grundstück icon
Grundstück:836 m²
Baujahr icon
Baujahr:1992
Verfügbar ab icon
Verfügbar ab:nach Vereinbarung
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Kaufpreis:1.100.000 €

Objektbeschreibung

Der Abend beginnt mit einem Auftritt, der nichts beweisen muss. Über die letzten Stufen erreicht man das repräsentative Säulenvordach, den Achalmturm im Rücken. Balustraden, Sprossenfenster und die klassische Architektur verleihen dieser Stadtvilla eine zeitlose Eleganz, die heute nur noch selten zu finden ist.

Die Bauweise folgt dem Hang in sechs versetzten Halbgeschossen und schafft ein Wohnkonzept, das Großzügigkeit, Offenheit und Privatsphäre auf außergewöhnliche Weise miteinander verbindet. Statt klassischer Etagen entstehen fließende Übergänge, bei denen jede Ebene ihren eigenen Charakter erhält. Eine halbe Treppe schafft genau den richtigen Abstand – nah genug für das gemeinsame Familienleben und zugleich ausreichend Rückzugsmöglichkeiten für jedes Familienmitglied.

Haus, Hang und Garten wurden als harmonische Einheit geplant. Die Architektur fügt sich selbstverständlich in das Grundstück ein und öffnet sich mit zahlreichen Terrassen und Freisitzen nach draußen. Ob der erste Kaffee in der Morgensonne, ein Glas Wein am Abend oder lange Sommerabende mit Familie und Freunden – jede Außenfläche bietet ihren eigenen Lieblingsplatz und macht die Natur zum festen Bestandteil des Alltags.

Der offene Kochbereich und der Essplatz im Erker mit Blick ins Grüne bilden das Herz des Hauses – ein Ort für gemeinsame Mahlzeiten, Gespräche und unvergessliche Momente. Eine halbe Ebene tiefer schließt sich der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten an. Innen und Außen gehen hier fließend ineinander über. Nach oben hin wird das Haus zunehmend privater. Die Schlafzimmer verteilen sich auf eigene Ebenen und schaffen persönliche Rückzugsorte mit Ausblick ins Grüne.

Diese Villa verbindet klassische Eleganz mit einer Architektur, die den besonderen Standort an der Achalm auf unverwechselbare Weise aufnimmt. Ein Zuhause voller Licht, Freiraum und Atmosphäre – geschaffen für Menschen, die das Besondere schätzen.

Dieses einzigartige Haus überzeugt nicht nur durch die zeitlose Architektur, sondern auch durch ein außergewöhnlich durchdachtes Raumkonzept und die liebevoll gestaltete Außenanlage.

– Architektonisch anspruchsvolles Split-Level-Konzept mit sechs versetzten Halbgeschossen
– Großzügige Wohnbereiche mit fließenden Übergängen und hohem Maß an Privatsphäre
– Offener Kochbereich mit Essplatz im Erker und Blick ins Grüne
– Großzügiger Wohnbereich mit direktem Zugang zu den Außenanlagen
– Separates Büro auf eigener Ebene – ideal für Homeoffice oder ruhiges Arbeiten
– Vielseitig nutzbarer Bereich im Gartengeschoss, beispielsweise als Gästebereich, Au-pair-Wohnung oder
Jugendbereich
– Schlafzimmer mit separatem Ankleidebereich
– Balkon mit herrlichem Blick über die Stadt
– Liebevoll angelegter Garten mit parkähnlichem Charakter
– Mehrere harmonisch in den Hang integrierte Terrassen für sonnige und geschützte Aufenthaltsbereiche zu jeder
Tageszeit
– Großzügiges Doppelcarport für die Fahrzeuge
Typ: Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 187,1 kWh
Heizungsart: Gasheizung
Baujahr der Anlage: 2011
Befeuerungsart / wesentliche Energieträger: Erdgas
Energieausweis-Erstellungsdatum: 09.07.2026
Energieeffizienzklasse: F
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: ja
Energieausweis-Gültigkeitsdatum: 09.07.2036

Der Pfalzgrafenweg gehört zu den begehrtesten Wohnlagen Reutlingens. Am oberen Hang der Achalm gelegen, prägen großzügige Grundstücke, repräsentative Villen und eingewachsene Gärten das Straßenbild. Die Nachbarschaft ist gewachsen, gepflegt und angenehm zurückhaltend. Durchgangsverkehr sucht man hier vergebens – stattdessen bestimmen Ruhe, Privatsphäre und ein entspanntes Wohngefühl den Alltag.

Wer hier lebt, genießt eine besondere Verbindung zwischen Natur und Stadt. Nach Westen öffnet sich der Blick über die Dächer Reutlingens bis zum Albtrauf, dessen markante Silhouette die Landschaft prägt. Dreht man sich um, erhebt sich die Achalm eindrucksvoll über der Umgebung – ein vertrauter Anblick für alle, die diesen besonderen Ort schätzen. Zu jeder Tageszeit entstehen hier Lichtstimmungen, die den Wechsel der Jahreszeiten auf eindrucksvolle Weise erlebbar machen.

Trotz der ruhigen Höhenlage bleibt der Alltag angenehm unkompliziert. Die Reutlinger Innenstadt mit ihren Geschäften, Cafés und Restaurants ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und auch zu Fuß in etwa zwanzig Minuten zu erreichen. Schulen, Kindergärten, Sport- und Freizeitangebote befinden sich ebenfalls in komfortabler Nähe. Zudem bestehen schnelle Verkehrsanbindungen nach Metzingen, Tübingen und nach Stuttgart.

Der Pfalzgrafenweg vereint damit, was nur wenige Lagen bieten: die Ruhe und Großzügigkeit einer gewachsenen Villengegend mit der unmittelbaren Nähe zum urbanen Leben. Ein Zuhause für Menschen, die klassische Wohnqualität und die einzigartige Atmosphäre der Achalm dauerhaft genießen möchten.

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Objekt: Zeitlose Eleganz in herrlicher Aussichtslage an der Achalm!

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