Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einem bezaubernden Einfamilienhaus aus dem Jahr 1938, gelegen in einem ruhigen Wohngebiet im Herzen von Pliezhausen. Diese charmante Residenz mit einer Grundstücksgröße von 475 m² und einer Wohnfläche von ca 103 m² bietet ein ideales Zuhause für Familien, da sie sich in unmittelbarer Nähe zu allen Annehmlichkeiten befindet. Von Einkaufsmöglichkeiten über Grundschulen bis hin zu Ärzten – alles ist bequem zu Fuß erreichbar.

Das zweigeschossige Haus bietet insgesamt 6 Zimmer, aufgeteilt in 3 Zimmer pro Etage, sowie Küche und Bad. Vor nur 10 Jahren wurde es liebevoll renoviert und ist nun bereit, seinen neuen Besitzern ein behagliches Zuhause zu bieten. Die Fenster mit Fensterläden, die 1970 erbaute Garage und der herrliche, ebene Garten verleihen diesem Haus eine zeitlose Eleganz.

Ein weiteres Highlight dieses Anwesens ist das große Potenzial zur Erweiterung, mit einer Zubehörfläche von ca. 161 m². Hier besteht die Möglichkeit, Ihre kreativen Ideen zu verwirklichen und zusätzlichen Raum zu schaffen, der perfekt auf die Bedürfnisse Ihrer Familie zugeschnitten ist.

Aktuell ist das Haus von Mietern bewohnt, jedoch wird es nach Absprache auf 01.05.2025 frei. Diese Immobilie bietet eine wunderbare Gelegenheit, das Herzstück einer liebevollen Gemeinde zu sein und ein Zuhause für die kleine Familie zu schaffen.

Baujahr: 1938
Grundstücksfläche: 475 m²
Wohnfläche: 105 m²
Nebenflächen: ca. 161 m²
Zimmer: 6
Renovierung: Vor ca. 10 Jahren
Garage: Separat, Baujahr 1970
Fenster: Erneuert vor ca.25 Jahren
Fassade: Außendämmung, erneuert vor ca. 25 Jahren





Angaben zum Energieausweis:
Typ: Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 174,7
Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr der Anlage: 1994
Befeuerungsart / wesentliche Energieträger: Öl
Energieausweis-Erstellungsdatum: 17.11.2023
Energieeffizienzklasse: F
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: ja
Energieausweis-Gültigkeitsdatum: 17.11.2033

Angaben zum Energieausweis:
Typ: Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 174,7
Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr der Anlage: 1994
Befeuerungsart / wesentliche Energieträger: Öl
Energieausweis-Erstellungsdatum: 17.11.2023
Energieeffizienzklasse: F
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: ja
Energieausweis-Gültigkeitsdatum: 17.11.2033

Pliezhausen ist eine beschauliche Gemeinde in der Nähe von Reutlingen, Baden-Württemberg. Eingebettet in die sanften Hügel vor der Schwäbischen Alb, direkt im Neckartal bietet die Gemeinde eine ruhige und ländliche Umgebung für ihre Bewohner. Mit ihren traditionellen Häusern und gepflegten Gärten strahlt die Ortschaft einen authentischen und einladenden Charme aus.

Die Gemeinde ist gut an das Verkehrsnetz angebunden, insbesondere durch die nahegelegene B27, die eine schnelle Anbindung an umliegende Städte wie Stuttgart , den Flughafen sowie Reutlingen und Tübingen ermöglicht. In Pliezhausen selbst finden Einheimische und Besucher einige lokale Geschäfte, Restaurants und Dienstleistungen, die den Bedürfnissen des Alltags gerecht werden. Die umliegende Landschaft lädt zu entspannenden Spaziergängen und Wanderungen ein, während nahegelegene Naturgebiete eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten bieten. Insgesamt strahlt Pliezhausen eine angenehme, ruhige Atmosphäre aus, die besonders für diejenigen attraktiv ist, die das ruhige Landleben schätzen und dennoch eine gute Anbindung an städtische Annehmlichkeiten wünschen.