Charmantes Haus im Stil der 30-er Jahre mit großem Garten wartet auf liebevolle Sanierung!

verkauft
ID icon
ID:7092
Ort icon
Ort:Reutlingen
Objektart icon
Objektart:haus
Wohnfläche icon
Wohnfläche:ca. 205 m²
Zimmer icon
Zimmer:7
Grundstück icon
Grundstück:713 m²
Baujahr icon
Baujahr:1935
Verfügbar ab icon
Verfügbar ab:nach Absprache
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Kaufpreis:550.000 €

Objektbeschreibung

Willkommen im zeitlosen Charme der Geschichte! Dieses bezaubernde Haus aus dem Jahr 1935 verbindet gekonnt Tradition mit Moderne und bietet Ihnen die einzigartige Gelegenheit, inmitten der Stadt Reutlingen Ihre Wohnträume zu realisieren.

Das Haus wurde im Jahr 1971 um ein neues Dachgeschoss erweitert und präsentiert sich nun als einladende Stadtvilla mit vielfältigen Möglichkeiten.
Das Dachgeschoss beherbergt eine großzügige Wohnung mit 3 Zimmern und 73 m², während das Erdgeschoss mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Essplatz und Badezimmer auf großzügige 67 m² Wohnfläche einlädt. Das Obergeschoss spiegelt die charmante Aufteilung des Erdgeschosses wider und bietet ca. 65 m² Raum für kreatives Wohnen.

Der großzügige, ebene Garten des Anwesens ist ein grünes Paradies mit altem Baumbestand, das zum Entspannen und Verweilen einlädt. Eine Doppelgarage aus dem Jahr 1971 vervollständigt das Ensemble.

Bisher war das gesamte Haus vermietet, jedoch ist derzeit nur noch die Erdgeschosswohnung bewohnt. Durch eine liebevolle Sanierung eröffnen sich Ihnen neue Perspektiven – gestalten Sie Ihre Stadtvilla in bester Wohnlage und genießen Sie einen herrlichen Garten als grüne Oase mitten in der Stadt.

Die Lage des Hauses bietet optimale Anbindungen zu Schulen, Kitas und dem Stadtpark, während die gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte zusätzlichen Komfort verspricht. Ob als rentable Investition durch Vermietung oder als einzigartiges Zuhause für Ihre Familie – dieses Haus verspricht ein Leben im Einklang mit Geschichte und Moderne.
Der Gewölbekeller, mit seinem einzigartigen Ambiente, birgt das Potenzial für verschiedene Nutzungen – sei es als stilvoller Weinkeller, als Hobbyraum oder als besonderer Ort für gesellige Zusammenkünfte.
Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Ihr eigenes Wohnobjekt zu gestalten und den einzigartigen Charakter dieses Hauses zu erleben!

* Gewölbekeller
* Holztreppen
* großer, ebener Garten
* neues Dach, 2010 neu eingedeckt
* Gasheizung, teilweise Nachtspeicheröfen









Angaben zum Energieausweis:
Typ: Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 258,5 kWh
Heizungsart: Erdgas, Strom
Baujahr der Anlage: 1991
Befeuerungsart / wesentliche Energieträger: Erdgas, Strom
Energieausweis-Erstellungsdatum: 14.02.2024
Energieeffizienzklasse: H
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: nein
Energieausweis-Gültigkeitsdatum: 14.02.2034
Angaben zum Energieausweis:
Typ: Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 258,5 kWh
Heizungsart: Erdgas, Strom
Baujahr der Anlage: 1991
Befeuerungsart / wesentliche Energieträger: Erdgas, Strom
Energieausweis-Erstellungsdatum: 14.02.2024
Energieeffizienzklasse: H
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: nein
Energieausweis-Gültigkeitsdatum: 14.02.2034

Ihr neues Zuhause inmitten des Geschehens. Das Lageparadies am Ringelbach bietet stadtnahes Wohnen in Reutlingen mit optimaler Anbindung und allem, was das Familienherz begehrt!
Schulen, Kitas, Stadtpark und das „Biosphärengebiet Schwäbische Alb“, alles vor Ihrer Haustür.

„Reutlingen – Wo Geschichte auf Moderne trifft.
Tauchen Sie ein in das pulsierende Herz der Schwäbischen Alb, wo charmante Altstadtgassen auf zeitgenössische Vielfalt treffen. Die Stadt, geprägt von historischem Flair, bietet eine ideale Kombination aus urbanem Lebensstil und idyllischer Natur. Erleben Sie kulturelle Schätze, moderne Annehmlichkeiten und herzliche Gastfreundschaft in einer Stadt, die Tradition und Fortschritt in perfekter Balance vereint.“

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Objekt: Charmantes Haus im Stil der 30-er Jahre mit großem Garten wartet auf liebevolle Sanierung!