Einziehen und Genießen! Ein Reihenhausjuwel zum verlieben!

verkauft
ID icon
ID:7361
Ort icon
Ort:Reutlingen
Objektart icon
Objektart:haus
Wohnfläche icon
Wohnfläche:ca. 74,6 m²
Zimmer icon
Zimmer:3
Grundstück icon
Grundstück:154 m²
Baujahr icon
Baujahr:1963
Verfügbar ab icon
Verfügbar ab:nach Vereinbarung
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Kaufpreis:350.000 €

Objektbeschreibung

Hier erwartet Sie nicht nur ein Zuhause, sondern ein Ort, an dem Lebensqualität großgeschrieben wird.
Dieses Reihenmittelhaus präsentiert sich als ein wahres Juwel, das nicht nur energetisch komplett saniert, sondern auch mit viel Liebe und Geschmack gestaltet wurde. Ergreifen Sie die seltene Gelegenheit ohne Renovierungsaufwand schnell in Ihr eigenes kleines Wohnparadies einzuziehen. Mit einem modernen und nachhaltigen Ansatz wurde das gesamte Haus energetisch auf Stand gebracht. Hier können Sie sorgenfrei investieren und einfach nur genießen ohne an kommende Sanierungen und Vorschriften zu denken.
Auch der Außenbereich des Hauses wurde liebevoll gestaltet und bietet eine grüne Oase der Erholung. Genießen Sie die Sommertage und gemeinsame Grillabende mit Familie und Freunden und entspannen Sie bei einem schönen Buch oder lassen beim Blick ins Grüne und in die Natur einfach die Seele baumeln. In jedem Fall wird der Garten im Sommer zum zusätzlichen Lebensraum und garantiert schöne Stunden im Kreise Ihrer Lieben.
Im Inneren erwartet Sie ein gemütlicher Wohn-/Essbereich mit Zugang zur sonnigen Terrasse und in den Garten sowie eine moderne Einbauküche und ein stilvolles Badezimmer. Hier wurde jeder Raum mit Bedacht und Sinn für Ästhetik gestaltet. Das Schlafzimmer verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank und befindet sich im Obergeschoss. Die schönen hohen Räume sorgen für ein angenehmes Raumgefühl und viel Charme. Auf dieser Wohnebene befindet sich zudem ein Gäste-WC sowie ein weiteres geräumiges Zimmer. Dieses bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Bei Bedarf kann einer der Räume auch in zwei kleinere Zimmer unterteilt werden.
Abgerundet wird das Raumangebot mit einem schön ausgebauten Hobbyraum im Untergeschoss, welcher sich beispielsweise als Home-Office oder Fitness-Bereich eignet. Hier finden Sie auch den Heizraum und die Waschküche sowie genügend Platz für Ihre Habseligkeiten.
Für Ihr Auto gibt es in der direkten Umgebung ausreichend Parkmöglichkeiten.

Folgende Sanierungen wurden in den letzten Jahren vorgenommen:
– 1999 Erneuerung Dach inkl. Dämmung (120 mm)
– 2014 Erneuerung komplette Elektrik
– 2014 Erneuerung Wasser-/Abwasser und Heizungsleitungen
– 2014 Erneuerung Heizkörper
– 2014 Erneuerung Fenster und Haustüre
– 2014 Erneuerung Küche, Bad und Einbau Gäste-WC
– 2014 Erneuerung Fußböden und Zimmertüren
– 2016 Ausbau Hobbyraum im UG
– 2018 Erneuerung Terrasse und Außenanlage
– 2019 Erneuerung Fenster UG
– 2021/2022 Erneuerung Böden und Türen im UG
– 2022 Erneuerung Rollläden
– 2022 Dämmung Fassade (140 mm) inkl. Erneuerung Außenfenstersimse
– 2023 Sanierung Kellerabgang
Angaben zum Energieausweis:
Typ: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 87,2 kWh
Heizungsart: Fernwärmeheizung
Befeuerungsart/ wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieausweis-Erstellungsdatum: 19.02.2024
Energieeffizienzklasse: C
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: ja
Energieausweis-Gültigkeitsdatum: 19.02.2034

Entdecken Sie die perfekte Verbindung aus naturnaher Wohngegend und städtischer Bequemlichkeit in der „Gartenstadt“ Orschel-Hagen. Dieser Stadtteil bietet eine entspannte Atmosphäre für Paare und Familien, die die Vorzüge des ruhigen und zentrumsnahen Wohnens schätzen. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, eine Apotheke, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind fußläufig schnell erreichbar, um den Alltag praktisch zu gestalten. Auch die Reutlinger Innenstadt mit zahlreichen Restaurants, Lokalen und kulturellen Angeboten erreichen Sie bequem mit dem Stadtbus oder dem Fahrrad. Orschel-Hagen lädt nicht nur zum charmanten Wohnen ein, sondern bietet auch zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit-Aktivitäten. Nur einen Katzensprung sind Wiesen und Felder entfernt, die zu Spaziergängen, Rad- und Joggingtouren einladen. Im Sommer lockt in Reutlingen zudem das große Freibad und im Winter die Eislaufbahn, um vom Alltag abzuschalten und die Zeit mit Ihren Liebsten zu genießen. Auch die Verkehrsverbindungen sind sehr gut. Mit dem Stadtbus erreichen Sie das Reutlinger Zentrum und den Bahnhof in Kürze. Durch die Bundesstraßen B27 und B28 gelangen Sie mit dem PKW zudem schnell nach Stuttgart, zum Flughafen sowie nach Tübingen und Metzingen.

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Objekt: Einziehen und Genießen! Ein Reihenhausjuwel zum verlieben!