„Charmantes Zweifamilienhaus in begehrter Lage zwischen der Fa. Bosch und dem Reutlinger Marktplatz“

Dieses stilvolle Stadthaus bietet nicht nur eine gute Lage, sondern auch ein durchdachtes Raumkonzept, das sich ideal für verschiedene Nutzungsarten eignet. Mit den zwei separaten Wohnungen, sowie einem bisher noch nicht als eigene Wohnung abgetrennten, aber ausgebauten Dachgeschoss, haben Sie hier Raum für Ihre individuellen Pläne. Ob Sie als Investor auf der Suche nach einer rentablen Immobilie sind oder Eigennutzer und ein Haus mit Potenzial oder für mehrere Generationen suchen, das Haus bietet zahlreiche attraktive Perspektiven für die Zukunft.

Die beiden Wohnungen verfügen jeweils über eine große Eingangsdiele, drei Wohn- bzw. Schlafräume, eine Küche mit angrenzender Veranda, sowie ein Tageslichtbad und ein separates WC. Im Dachgeschoss sind ebenfalls eine große Diele, drei weitere Räume, ein Badezimmer und ein WC vorhanden. Des Weiteren gibt es hier einen Abstellraum und einen Zugang zur Bühne.
Abgerundet wird das Raumangebot durch genügend Stauraum im Untergeschoss sowie den schönen Garten, welcher im Sommer zum Verweilen und Entspannen einlädt. Erholsame Stunden im Freien sind hier garantiert, während die Garage für den nötigen Komfort sorgt. Weitere PKW können zudem ganz bequem vor der Garage geparkt werden.

Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit, um in ein vielseitiges Stadthaus zu investieren, das sowohl finanzielle Rendite als auch Wohnqualität bietet und lassen Sie sich von den Möglichkeiten dieses Objekts inspirieren.

– Stilvolles Zweifamilienhaus mit Charme und Charakter
– Ideale Lage zwischen Stadtzentrum und der Fa. Bosch
– Ursprungsbaujahr ca. 1933
– Umfangreiche Sanierung vieler Bereiche im Jahr 1980
– Zwei separate Wohnungen mit je 3-Zimmern und ca. 82 m² Wohnfläche
– Zusätzlich ausgebautes Dachgeschoss mit ca. 51 m² Wohnfläche
– Viel Platz für die ganze Familie
– Perfekt auch für mehrere Generationen oder als Anlageobjekt
– Eine Menge Nebenfläche im Untergeschoss und auf der Bühne
– Schöner Garten und Einzelgarage

Angaben zum Energieausweis:
Typ: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 247,3 kWh
Heizungsart: Gasetagenheizung
Baujahr der Anlage: 2002 und unbekannt
Befeuerungsart/ wesentliche Energieträger: Gas
Energieausweis-Erstellungsdatum: 10.04.2024
Energieeffizienzklasse: G
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: ja
Energieausweis-Gültigkeitsdatum: 10.04.2034

Das charmante Stadthaus liegt am Rand der Reutlinger Innenstadt. Diese Lage bietet eine harmonische Verbindung zwischen städtischem Komfort und gewachsener Nachbarschaft. Auch die Nähe zur Firma Bosch macht den Standort sehr attraktiv.

Das Zentrum mit seiner lebendigen Fußgängerzone, dem historischen Charme und den vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Hier können Sie die zahlreichen Restaurants, Lokale und kulturellen Angebote genießen und wunderbar in einem der Cafés entspannen. Der Bahnhof und eine Bushaltestelle sind zu Fuß ebenfalls schnell erreichbar, was die Mobilität im Alltag erleichtert.

Ebenso sind Ärzte, Supermärkte, Schulen, Kindergärten und alle weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs in der Nähe. Die kurzen Wege machen das Leben hier besonders komfortabel und praktisch. Neben den zahlreichen Freizeiteinrichtungen und dem vielseitigen Vereinsleben lockt im Sommer zudem das große Freibad und im Winter die Eislaufbahn, um vom Alltag abzuschalten und die Zeit mit Ihren Liebsten zu genießen.

Zusätzlich punktet Reutlingen mit einer guten Verkehrsanbindung nach Tübingen, Stuttgart und Metzingen was sowohl für Pendler als auch für Ausflüge in die umliegenden Städte von großem Vorteil ist.