Gartenfreuden gepaart mit Charme und ganz viel Platz und Gestaltungspotenzial!

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ID:7383
Ort icon
Ort:Reutlingen / Ohmenhausen
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Objektart:haus
Wohnfläche icon
Wohnfläche:ca. 131 m²
Zimmer icon
Zimmer:6
Grundstück icon
Grundstück:587 m²
Baujahr icon
Baujahr:1913
Verfügbar ab icon
Verfügbar ab:ab sofort
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Kaufpreis:405.000 €

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Gartenparadies!

Hier finden Sie eine Gartenoase, die darauf wartet, erkundet und gestaltet zu werden. Egal ob Sie Gemüse anbauen möchten oder einen schönen Rückzugsort für Ihre Familie suchen, es gibt viel Platz und zahlreiche Möglichkeiten zur Entfaltung von Groß und Klein.

Das Haus selbst besitzt sehr viele Charme und ist nicht nur ein wahres Raumwunder sondern bietet Ihnen auch die Gelegenheit, sich hier ein Zuhause ganz nach Ihren eigenen Wünschen zu schaffen. Mit viel Raum für Kreativität und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten eignet es sich besonders für handwerklich versierte Familien, die den Charakter und die Geschichte eines Hauses schätzen und ihm neues Leben einhauchen möchten.

Nutzen Sie diese Chance, um Ihr neues Familiendomizil nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die sechs großzügigen Wohn- und Schlafzimmer verteilt auf zwei Wohnebenen bieten ausreichend Platz für die ganze Familie. Auf dem Balkon und im Garten können Sie die Sonne und den Sommer in vollen Zügen genießen und sich Ihren persönlichen Rückzugsort gestalten. Verbringen Sie hier erholsame Stunden im Kreise Ihrer Liebsten und lassen Sie entspannt die Seele baumeln.

Das Haus verfügt zudem über zwei große Räume im Dachgeschoss, die bei Bedarf noch weitere Ausbau- und Entfaltungsmöglichkeiten verleihen. Im Untergeschoss gibt es nicht nur einen Gewölbekeller sondern noch reichlich Nebenfläche. Für genügend Stauraum für Ihre Habseligkeiten ist somit ebenfalls gesorgt.

Eine wahre Seltenheit ist außerdem die Parksituation. Mit einer Garage innerhalb des Hauses sowie der freistehende Doppelgarage mit angrenzender Werkstatt gibt es viele Optionen für Hobbys und viel Platz für die fahrbaren Untersätze. Die Parkplätze vor der Garage runden das Angebot gekonnt ab.

Entscheiden Sie, wie Sie das Raumangebot am liebsten nutzen und umgestalten möchten und erfüllen Sie sich mit diesem schönen Objekt Ihren Traum vom Eigenheim!

– Paradies für Gartenliebhaber
– Großer Garten, sonnige Terrasse und Balkon
– Raumwunder mit viel Charme und Charakter
– Ursprungsbaujahr ca. 1913 – Umbau im Jahr 1962
– Ideal für handwerklich versierte Familien, die sich Ihr Zuhause
nach den eigenen Wünschen gestalten möchten
– Großzügige und helle Räume – Ca. 131 m² Wohnfläche
– Viel Platz für die ganze Familie
– Ausbaureserve im Dachgeschoss
– Viel Nebenfläche für Hobbys oder eine Werkstatt
– Garage im Haus und zusätzliche freistehende Garage

– Austausch Haustüre im Jahr 2001
– Erneuerung Fenster im EG im Jahr 1995
– Erneuerung Fenster im OG und Bühne im Jahr 2006
– Erneuerung Dacheindeckung inkl. Dämmung (14 cm) im Jahr 2007
Angaben zum Energiausweis:
Typ: Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 278,0
Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr der Anlage: 2004
Befeuerungsart / wesentliche Energieträger: Erdgas, Strom
Energieausweis-Erstellungsdatum: 27.03.2024
Energieeffizienzklasse: H
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: ja
Energieausweis-Gültigkeitsdatum: 27.03.2034

Die Reutlinger Gemeinde Ohmenhausen erfreut sich aufgrund ihrer verkehrsgünstigen Lage, die eine schnelle Anbindung sowohl nach Reutlingen als auch nach Tübingen bietet, großer Beliebtheit. Die Nähe zu ausgedehnten Wäldern und Wiesen lädt dazu ein, die Natur beim Joggen, Spazierengehen oder Radfahren zu erkunden. Vor Ort finden sich alle wesentlichen Einrichtungen wie Kindergärten, eine Grundschule, Ärzte und eine Apotheke. Weiterführende Schulen sind bequem in Reutlingen zu erreichen.

Diese schöne Immobilie liegt in einem etablierten und gewachsenen Wohngebiet mit einer angenehmen Nachbarschaft. Die umliegenden Grundstücke sind größtenteils mit charmanten Ein- und Zweifamilienhäusern bebaut. Die Ortsmitte erreichen Sie bequem zu Fuß in etwa 5 Minuten. Eine Bushaltestelle des Reutlinger Stadtverkehrs ist ebenfalls gut erreichbar, was die Mobilität zusätzlich erleichtert.

Ein kurzer Fahrtweg führt Sie zum Industriegebiet „Mark-West“, wo Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten wie beispielsweise Supermärkte, Möbelhäuser, Bäckereien und Elektrofachmärkte vorfinden. Ebenfalls gelangen Sie zügig zu den Schnellstraßen in Richtung Tübingen, Reutlingen und Stuttgart.

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Erreichbarkeit

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Objekt: Gartenfreuden gepaart mit Charme und ganz viel Platz und Gestaltungspotenzial!