Idealer Standort für alle Lebenslagen – 2-Zimmer-Neubawohnung in Dußlingen!

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ID:7173_2
Ort icon
Ort:Dußlingen
Objektart icon
Objektart:wohnung
Wohnfläche icon
Wohnfläche:ca. 36,7 m²
Zimmer icon
Zimmer:2
Baujahr icon
Baujahr:2025
Verfügbar ab icon
Verfügbar ab:Ende 2025
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Kaufpreis:208.000 €

Objektbeschreibung

Das Mehrfamilienhaus mit 14 Wohnungen in unterschiedlichen Größen zeichnet sich durch viel grün, die großzügigen Gartenflächen und die natürlichen Materialien aus.

Von außen fällt bereits auf den ersten Blick die raffinierte Farbgestaltung auf. Die Außenfassade ist in einem weichen Weiß gehalten und durch geschickt platzierte Abhebungen in Anthrazit und Grün abgesetzt. Dem Gebäude wird dadurch eine ansprechende Dynamik und ein ganz eigener Charakter verliehen. Passend dazu sind die Balkonbrüstungen mit stilvollen Holzlamellen verkleidet, die Ihnen Privatsphäre und gleichzeitig ein Gefühl von Harmonie mit der Umgebung bieten.

Neben der ansprechenden Architektur und den naturnahen Elementen bieten die Wohnungen selbst höchsten Komfort und eine niveauvolle Ausstattung.
Über einen Aufzug von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss erreichen Sie ganz bequem Ihre Wohnung. Treten Sie ein in die einladenden Wohn-/Essbereiche, die offen zur Küche gestaltet sind. Diese moderne
Raumaufteilung in Verbindung mit den großen Fensterflächen schafft ein Gefühl von Weite und Helligkeit.
Die großen Terrassen oder Balkone schließen sich nahtlos an und erweitern vor allem in den warmen Monaten den Wohnbereich.
Die meisten Wohnungen verfügen über Tageslichtbäder und zusätzliche Gäste-WCs. Die niveauvolle Badkeramik und bodengleiche Duschen schaffen eine moderne Wohlfühlatmosphäre.
Die Wohnungen überzeugen also nicht nur in punkto Lage, sondern ebenfalls durch die ansprechende Ausstattung und zeitgemäßen Annehmlichkeiten. Sie bieten Ihnen den perfekten Mix aus Qualität, Komfort und Stil.

Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht ein Wasch- / Trockenraum sowie ein Fahrradabstellraum zur Verfügung. 16 Stellplätze in der Tiefgarage sowie drei Stellplätze im Freien können erworben werden, sodass für jede Wohnung mindestens ein Stellplatz in Anspruch genommen werden kann.

(Hinweis: Alle dargestellten Illustrationen sind beispielhaft und ausschließlich zur besseren Veranschaulichung vorgesehen)

– Aufzug im Haus
– Zentraler Medien-Verteiler
– Elektrische Rollläden
– Kunststofffenster und Balkon-/Terrassentüren in hochdämmender dreifach Verglasung
– Fußbodenheizung in allen Wohnräumen mit Einzelraumsteuerung
– Geschmackvolle Eiche Parkettböden und Fliesen im Format 30 x 60 cm
– Heizungsanlage: Split-Wärmepumpe mit Innen- und Außeneinheit
– Photovoltaikanlage
– Energiesparendes Konzept nach den aktuellsten Anforderungen des Gebäudeenergiegesetz (GEG)
– Großzügige Balkone oder Terrassen in Süd- oder West-Ausrichtung
– Erdgeschosswohnungen teilweise mit Gartenanteil im Sondernutzungsrecht

Angabe zum Energieausweis:
Der Energieausweis wird erstellt.
Der Energieausweis wird erstellt.

Dußlingen ist eine charmante Gemeinde mit rund 6.300 Einwohnern und liegt nur ca. 10 km von der Universitätsstadt Tübingen entfernt. Der ideale Ort, wenn Sie als Familie nach einer geräumigen Wohnung suchen oder als Paar und Einzelperson ein komfortables und lebendiges Umfeld bevorzugen. Dußlingen bietet Ihnen alles, was Sie brauchen. Außerdem ermöglichen Ihnen die gut angebundenen Verkehrsanbindungen mit Bus, Bahn oder Auto bequem in die umliegenden Städte zu gelangen, während
Sie gleichzeitig die ruhige und idyllische Lebensweise genießen können, die Dußlingen zu bieten hat.

Für Familien ist Dußlingen ein wahres Paradies. Die Gemeinde ist bekannt für ihr familienfreundliches Engagement, mit Grund- und weiterführenden Schulen, Kindergrippen/Kindergärten und Freizeiteinrichtungen in der Nähe. Sogar eine eigene Bücherei Mediathek sowie der fantastische Spielplatz in der Nachbarschaft sind vorhanden. Die malerische Umgebung von Dußlingen lädt zu Aktivitäten im Freien ein, wie Spaziergängen entlang der schönen Naturpfade oder Radtouren durch die grünen Hügel.

Im lebendigen Ortszentrum, das nur wenige Schritte entfernt ist, finden Sie eine Vielzahl von Geschäften, Restaurants und Cafés. Ein REWE-Markt mit Bäcker und Metzger in unmittelbarer Nachbarschaft sowie Friseure, Ärzte, Therapeuten und eine Apotheke stellen eine gute Nahversorgung sicher, so dass alle Dinge des täglichen Lebens vor Ort und zu Fuß gewährleistet sind.

Die offene und aktive Gemeinschaft ist stolz auf ihre rund 40 Vereine und die lebendige Kultur- und Kunstszene, mit regelmäßigen Veranstaltungen und Festivals, die das ganze Jahr über stattfinden. Außerdem gibt es zahlreiche Sporteinrichtungen, in denen Sie aktiv sein und neue Leute kennenlernen können.
Wenn Sie bereits in Dußlingen wohnen, wissen Sie die Vorzüge dieser charmanten Gemeinde zu schätzen.

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Erreichbarkeit

Candy Zahn

Leitung Verkauf Metzingen

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Objekt: Idealer Standort für alle Lebenslagen – 2-Zimmer-Neubawohnung in Dußlingen!