Investmentpotenzial:
Diese Einheit ist seit 13 Jahren vermietet, was eine kontinuierliche Einnahmequelle für Sie als Investoren bedeutet. Die barrierefreie Ausstattung, die zentrale Lage und die langjährige Vermietungsgeschichte garantieren eine stabile Rendite und langfristige Wertsteigerung.

Erdgeschosswohnung mit separatem Eingang und Terrasse
Die Wohnung verfügt über einen separaten Eingang und einen offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich.
Ein innenliegendes Badezimmer sowie ein Schlafzimmer und eine geräumige Abstellkammer sind ebenfalls vorhanden. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf eine kleine Terrassenfläche bzw. Außenbereich.

Monatliche Mieteinnahmen:
Seit 01.01.2024 beträgt die Kaltmiete € 380,-. Der Jahresrohertrag beläuft somit auf € 4.560,- (exkl. Stellplatzmiete).
Der PKW-Stellplatz im Freien ist derzeit an einen gewerblichen Mieter vermietet und kann monatsweise gekündigt werden.

• Seit 2011 gut vermietet!
• Letzte Mietanpassung zum 01.01.2024
• Separater, schwellenloser Zugang
• Laminatfußböden
• Kunststofffenster & manuelle Rollläden
• Terrassefläche
• Innenliegendes Badezimmer mit Wann und Waschmaschinenanschluss
• Einbauküche (teilw. Eigentum der Mieter)
• Abstellraum innerhalb der Wohnung
• Außenstellplatz für den PKW

Angaben zum Energieausweis:
Typ: Verbrauch
Energiekennwert: 94,5 kWh
Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr der Anlage: 2006
Befeuerungsart / wesentliche Energieträger: Gas
Energieausweis-Erstellungsdatum: 14.04.2021
Energieeffizienzklasse: C
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: ja
Energieausweis-Gültigkeitsdatum: 13.04.2031

Willkommen im Herzschlag der Stadt! Diese Wohnung befindet sich am Fuße des Reutlinger Georgenbergs und bietet alles, was Sie für ein urbanes Leben mit sich bringt.
Eine Fülle an Geschäften, die den täglichen Bedarf decken und ein bequemes Einkaufen ermöglichen, sind um die Ecke.
Wertvolle, freien Stunden können in der nahegelegenen Pomologie oder dem Sport- und Freizeitpark Markwasen genossen werden.
Die ausgezeichnete Anbindung an die B28, zur Firma Bosch und kurze Entfernungen in die Innenstadt werden sehr geschätzt.