Nutzen Sie die Chance und verwirklichen Sie mit diesem schönen Reiheneckhaus Ihren Traum vom Eigenheim. Diese wunderbare Immobilie bietet Ihnen nicht nur eine attraktive Lage, sondern auch eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, die das Familienleben bereichern. Es ist nicht nur perfekt für die kleine Familie sondern auch für Paare mit viel Platzbedarf, die eine harmonische Mischung aus gemeinsamem Wohnen und individueller Privatsphäre suchen. Hier können Sie Ihre Lebensqualität steigern und Ihre ganz persönliche Oase gestalten. Ein wahres Highlight ist die herrliche Aussicht auf den Albtrauf. Diese genießen Sie am besten vom Dachgeschoss aus.
Größentechnisch wird das Haus optimal ausgenutzt. Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer, die Küche und ein Gäste-WC. Den geräumigen Anbau erreichen Sie direkt von der Küche aus. Dieser bietet ideale Gelegenheiten für gemeinsame Zeit und eröffnet gleichzeitig den Ausblick auf die nach Süd/Osten ausgerichtete Terrasse und den Garten. Hier können Sie entspannen und im Sommer die Sonnentage und gesellige Abende mit Familie und Freunden in vollen Zügen genießen. Das Obergeschoss verfügt über ein Tageslichtbad, sowie ein großzügiges Schlafzimmer. Dieses ist der perfekte Rückzugsort für erholsame Nächte. Ebenfalls finden Sie hier einen weiteren Raum mit Zugang zum teilweise ausgebauten Dachgeschoss. In dem abgeteilten separaten DG-Zimmer sorgt die Gaube für viel Licht und einen herrlichen Albtraufblick. Dieser Raum steht Ihnen zusätzlich zur Wohnfläche von ca. 78 m² im EG und OG zur Verfügung. Mit einer kreativen Vision und handwerklichem Geschick können Sie die ganze Ebene zu Ihrem persönlichen Wohlfühlort umgestalten und von der traumhaften Aussicht profitieren und den Blick in die Ferne schweifen lassen. Abgerundet wird dieses Angebot durch die Garage und reichlich Nebenfläche und ein weiteres Bad im UG.

– Anbau aus dem Jahr 1961
– Vorstadtidyll gepaart mit sehr guter Infrastruktur
– Ruhige, grüne und familienfreundliche Lage
– Perfekt geeignet für die kleine Familie
– Herrliche Aussicht auf den Albtrauf
– Terrasse und sonniger Garten
– Großes Erdgeschoss mit seperatem Wohn- und seperatem Esszimmer
– Zwei Badezimmer und Gäste-WC
– Geräumiges Schlafzimmer
– Teilweise ausgebautes Dachgeschoss
– Garage auf dem eigenen Grundstück
– Möglichkeit zur Schaffung eines weiteren Autoabstellplatzes auf dem Grundstück

Angaben zum Energieausweis:
Typ: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 199,2 kWh
Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr der Anlage: 1991
Befeuerungsart/ wesentliche Energieträger: Erdgas
Energieausweis-Erstellungsdatum: 22.04.2024
Energieeffizienzklasse: F
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: ja
Energieausweis-Gültigkeitsdatum: 22.04.2034

Entdecken Sie die perfekte Verbindung aus naturnaher Wohngegend und städtischer Bequemlichkeit in der Römerschanze. Dieser Ort bietet eine entspannte Atmosphäre für Paare und Familien, die die Vorzüge des ruhigen und zentrumsnahen Wohnens schätzen. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, eine Apotheke, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind leicht erreichbar, um den Alltag praktisch zu gestalten. Auch die Innenstadt mit zahlreichen Restaurants, Lokalen und kulturellen Angeboten erreichen Sie bequem zu Fuß in ca. 20 Minuten. Die Römerschanze lädt nicht nur zum charmanten Wohnen ein, sondern bietet auch zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit-Aktivitäten. Nur einen Katzensprung sind Wiesen und Felder entfernt, die zu Spaziergängen, Rad- und Joggingtouren einladen. Im Sommer lockt zudem das große Freibad und im Winter die Eislaufbahn, um vom Alltag abzuschalten und die Zeit mit Ihren Liebsten zu genießen. Auch die Verkehrsverbindungen sind sehr gut. Mit dem Stadtbus erreichen Sie das Reutlinger Zentrum und den Bahnhof in Kürze. Diverse Bushaltestellen für die Verbindungen in die umliegenden Ortschaften wie auch zum Flughafen Stuttgart befinden sich ebenfalls im Umkreis. Durch die Bundesstraßen B27 und B28 gelangen Sie mit dem PKW zudem schnell nach Stuttgart, Tübingen und Metzingen.