Willkommen in Ihren eigenen vier Wänden in traumhafter Lage am Georgenberg.
Diese gut geschnittene 3,5-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern eine Leinwand für Ihre Träume und Vorstellungen.

Die Wohnung bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihrer Kreativität freizusetzen und jedem Raum eine persönliche Note zu verleihen. Vom Wohnzimmer mit Balkon, wo sonnige Abende unvergessliche Momente mit unverbaubarem Weitblick entstehen, bis hin zum Badezimmer als Ihre eigene Wellnessoase – lassen Sie Ihr Vorstellungskraft zum Leben erwecken und setzen Sie Ihre Träume um.
Die Wohnung in einem überwiegend baujahrtypischen Zustand ist Ihr neues Projekt, um Ihren Handwerkerfähigkeiten freien Lauf zu lassen. Nehmen Sie diese Herausforderung an, um Ihr eigenes Zuhause für die Zukunft zu schaffen!
Ob Sie nun von einem modernen, minimalistischen Design träumen oder einem charmanten Vintage-Look den Vorzug geben – diese Wohnung wartet nur darauf, von Ihnen zum Leben erweckt zu werden.

Strahlende Gesichter Ihrer Liebsten – es ist der Beginn eines neuen Kapitels, in dem Ihre Träume Gestalt annehmen und Ihre Familie aufwächst.

– Gepflegter, überwiegend baujahrtypischer Zustand aus 1977
– Komplett geräumt
– Großzügige Raumaufteilung
– Überdachter Balkon mit Markise und Süd-West Weitblick
– Teppichböden in Wohn- und Schlafräumen
– Kunststofffenster aus 2002
– Manuelle Rollläden
– Innenliegendes Badezimmer
– Abstellraum/ Speisekammer
– Separates WC
– Kellerabteil im UG
– Einzelgarage im Freien
– Aufzug in alle Etagen
– Fernwärme-Zentralheizung (Umrüstung im Juni 2021)

Angaben zum Energieausweis:
Typ: Verbrauch
Energiekennwert: 110 kWh
Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr der Anlage: 2002
Befeuerungsart / wesentliche Energieträger: Gas
Energieausweis-Erstellungsdatum: 27.08.2018
Energieeffizienzklasse: D
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: ja
Energieausweis-Gültigkeitsdatum: 26.08.2028

Ihre neue Adresse im begehrten Stadtgebiet „Ringelbach“ unterhalb des Georgenbergs! Diese Wohnlage verspricht nicht nur ein stilvolles Ambiente, sondern alles, was Sie für ein urbanes Leben voller Genuss und Bequemlichkeit benötigen.
Einkaufsmöglichkeiten befinden sich um die Ecke, um Ihren täglichen Bedarf zu decken.
Die nahegelegene Bushaltestelle sorgt für eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, die St.-Wolfgang-Schule sowie diverse Kinderbetreuungseinrichtungen fehlen in diesem Wohngebiet ebenfalls nicht.
Genießen Sie Ihre wertvollen freien Stunden mit Ihrer Familie in der Pomologie, wenige Gehminuten entfernt. Im malerische, schön angelegten Park lassen Sie Ihre Seele baumeln.
Für die Sport- und Freizeitliebhaber bietet der nahegelegene Markwasen unzählige Möglichkeiten zur aktiven Erholung. Genießen Sie ein erfrischendes Schwimmen im Freibad, das nur eine 5-minütige Fahrradfahrt entfernt ist, oder erkunden Sie die grünen Wege für Spaziergänge oder Radtouren.
Die ausgezeichnete Anbindung an die B28, zur Firma Bosch und kurze Entfernungen werden Sie schätzen.
Diese Lage bietet ein harmonisches Zuhause und die perfekte Verbindung zwischen urbanem Lebensstil, natürlicher Schönheit und effizienter Mobilität.