Sie sind jung und suchen Ihr erstes Eigenheim? Oder soll es doch die passende Kapitalanlage sein? Dann ist diese Wohnung genau das Richtige für Sie.

Größe und Aufteilung:
Die ca. 48 m² große Dachgeschosswohnung besticht durch ihre optimale Raumaufteilung.
Der helle Wohnbereich bildet das Zentrum der Wohnung und bietet Zugang zum sonnigen Balkon. Ergattern Sie hier täglichen einen unverwechselbaren und tollen Blick. Die bald blühenden Bäume spenden Schatten und machen das Wohlfühl-Wohnzimmer zu einem nicht einsehbaren Rückzugsort. Große Fenster sorgen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre im gesamten Wohnbereich. Die separate Küche mit Fenster und moderner Einbauküche runden diesen Bereich der Wohnung ab.
Das innenliegende Badezimmer ist nicht nur praktisch, sondern auch modern renoviert und bietet alles, was Sie für Ihre tägliche Routine benötigen. Genießen Sie erholsame Momente in der Badewanne und starten Sie erfrischt in den Tag.
Das große Schlafzimmer lädt zum Entspannen und Träumen ein.

Nebenräume:
Im geräumigen Flurbereich ziehen Sie die Schubleiter zum eigenen Dachbodenraum aus. Dieser bietet zusätzlichen Stauraum und ist individuell nutzbar.
Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen Carport-Stellplatz, der einen bequemen und sicheren Zugang zum Fahrzeug bietet, egal bei welchem Wetter.

Vermietung/ Zustand:
Die Wohnung war bis Februar 2024 vermietet und steht nun leer. Durch regelmäßige Instandhaltungen und Modernisierungen ist eine zeitnahe Nutzung ohne großen Renovierungsbedarf möglich. Ein gepflegter Zustand ist garantiert.

Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Sie persönlich begrüßen zu dürfen.

• Gepflegter Zustand – ohne rückständige Modernisierungsarbeiten
• Laminatfußböden in allen Wohn- und Schlafräumen
• Kunststofffenster (2006) & Velux-Dachfenster mit Beschattung
• Manuelle Rollläden
• Balkon in Süd-West Ausrichtung
• Einbauküche
• Innenliegendes Badezimmer mit Wanne, Waschbecken, WC und Handtuchheizkörper
• Dachbodenraum mit Schubleiter
• Kellerabteil im UG
• Überdachter Außenstellplatz
• Gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum
• Gemeinschaftliche Waschküche mit eigenem Waschmaschinenanschluss
• Gas-Zentralheizung (Baujahr 2014)
• KEIN Aufzug im Haus

Angaben zum Energieausweis:
Typ: Verbrauch
Energiekennwert: 169 kWh
Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr der Anlage: 2014
Befeuerungsart / wesentliche Energieträger: Gas
Energieausweis-Erstellungsdatum: 10.09.2018
Energieeffizienzklasse: F
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: ja
Energieausweis-Gültigkeitsdatum: 09.09.2028

Willkommen im Herzen des Stadtgebiets Römerschanze, wo urbanes Flair auf familiäre Atmosphäre trifft. Diese lebendige Wohngegend bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Stadtleben und Naturverbundenheit.
Mit nur 3,5 km Entfernung zur Innenstadt erreichen Sie das pulsierende Zentrum in nur wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder zu Fuß. Auch der Bahnhof ist bequem zu Fuß in ca. 20 Minuten erreichbar, was Ihnen eine optimale Anbindung an die umliegenden Städte bietet.
Die Römerschanze zeichnet sich durch ihre Atmosphäre aus, die von einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten geprägt ist.
Für Naturliebhaber bieten sich in unmittelbarer Nähe zahlreiche Wiesen und Laufstrecken an.

Entdecken Sie alle Vorzüge, die die Römerschanze zu bieten hat.