Lage die überzeugt! Lang vermietete 3,5-Zimmer-Wohnung in Reutlingen

verkauft
ID icon
ID:7096
Ort icon
Ort:Reutlingen
Objektart icon
Objektart:wohnung
Wohnfläche icon
Wohnfläche:ca. 77 m²
Zimmer icon
Zimmer:3,5
Baujahr icon
Baujahr:1985
Verfügbar ab icon
Verfügbar ab:nach Absprache
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Kaufpreis:225.000 €

Objektbeschreibung

Investieren Sie richtig! Diese 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines Acht-Parteienhauses ist seit acht Jahren vermietet und befindet sich in einem außerordentlich gepflegten Zustand.
Mit Aussichten auf eine langfristige Vermietung ist dieses Objekt Ihre richtige Kapitalanlage.

Der gut geschnittene Grundriss bietet als Hauptbereich einen großen Wohnraum mit Balkonzugang. Der überdachte Balkon in Süd-Westausrichtung erweitert den Wohnraum und stellt das vierte Zimmer bei diesem tollen Sommerwetter dar. Die lockere Bebauung erlaubt einen schönen Blick ohne Autolärm.
Die große Küche mit Fenster grenzt an den Wohnraum und ermöglicht eine kleine Essecke.
Über die Eingangsdiele findet jedes Familienmitglied seinen Rückzugsort in den beiden Schlafzimmern. Der Tag beginnt im innenliegenden Badezimmer mit Badewanne und Doppelwaschtisch. Zusätzlich kann hier praktischerweise die Waschmaschine stehen. Die separate Toilette ist auch für Gäste zugänglich, ohne das Familienbad zu betreten.
Der PKW findet seinen Platz in der Tiefgarage auf dem eigenen Stellplatz. Getrost kann das Auto bei jeder Wetterlage stehen bleiben.
Die Wohnung wurde im Jahr 2005 teilweise renoviert und gut vermietet.
Der Indexmietvertrag ermöglicht eine jährliche Mieterhöhung, die aktuell für das Jahr 2023 durchgeführt wurde.
Investieren Sie in eine stets gut vermietbare Wohnung in dieser Lage mit bester Anbindung.

Wohnung:
– Renovierungen in 2005: Neue Laminat- und Fliesenböden, neue Sanitärgegenstände im WC
– Kunststofffenster aus 2018
– Manuelle Rollläden
– Holztüren und Holzzargen
– Keine Einbauküche (Aktuelle EBK gehört Mieter)
– Kabelanschluss
– Kellerabteil im UG
Gebäude:
– Gas-Zentralheizung aus 2013
– Dachsanierung in 2017/ 2018


Angaben zum Energieausweis:
Typ: Verbrauch
Energiekennwert: 77,00 kWh
Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr der Anlage: 2013
Befeuerungsart / wesentliche Energieträger: Gas
Energieausweis-Erstellungsdatum: 25.09.2018
Energieeffizienzklasse: C
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: ja
Energieausweis-Gültigkeitsdatum: 24.09.2028
Angaben zum Energieausweis:
Typ: Verbrauch
Energiekennwert: 77,00 kWh
Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr der Anlage: 2013
Befeuerungsart / wesentliche Energieträger: Gas
Energieausweis-Erstellungsdatum: 25.09.2018
Energieeffizienzklasse: C
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: ja
Energieausweis-Gültigkeitsdatum: 24.09.2028

Die perfekte Lage!
Mit der direkten Anbindung an die B28 werden die Reutlinger Nachbarstädte, wie Tübingen und Stuttgart ein Katzensprung sein. Auch für Pendler in das Gewerbegebiet „Mark West“ mit namenhaften Firmen ist die Lage des Hauses ein hervorragender Ausgangspunkt. Egal ob mit dem PKW oder mit dem Zug. Der Westbahnhof ist nur ca. 2 km entfernt.
Die strategisch gute Lage bietet Flexibilität und erleichtert tägliche Strecken bis zum Wunschziel.
Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Ausgangslage zur Firma Bosch. Das Firmengelände ist in nur ca. 5 Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen, was sowohl für Arbeitnehmer als auch für Investoren von großem Vorteil ist.
Die Infrastruktur im und um das Wohngebiet herum ist ausgezeichnet und sorgt für ein bequemes und komfortables Leben in der Stadt. In unmittelbarer Nähe sind diverse Märkte für den täglichen Bedarf vorhanden. Medizinische und ärztliche Einrichtungen, wie das Klinikum am Steinenberg sind wenige Kilometer entfernt. Das Gebiet mit diversen Kindergärten und zwei Schulen sowie der Reutlinger Hochschule ist lebendig und vielfältig, was in Kombination mit der zentralen Lage das Stadtleben bereichern.
Für Naturliebhaber und Erholungssuchende bietet die Umgebung beste Möglichkeiten. In nur etwa 10 Minuten zu Fuß sind Wiesen und Felder zu erreichen. Die idyllische Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radtouren oder für Freizeit im Freien ein.
Zusätzlich befindet sich das Wellenfreibad und Freizeitgelände Markwasen in nur etwa 1,5 km Entfernung.
Ihre Ziele im gesamten Stadtgebiet erreichen Sie bequem mit dem Bus. Die nächste Bushaltestellt befindet sich wenige Gehminuten entfernt.

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Erreichbarkeit

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Objekt: Lage die überzeugt! Lang vermietete 3,5-Zimmer-Wohnung in Reutlingen