Neues schaffen, Wohnträume verwirklichen!

Hier ist sie: Die einmalige Gelegenheit inmitten von Neckarsulm ein attraktives Neubauprojekt zu realisieren und damit aus Wohnwünschen Wirklichkeit zu machen! Auf dem 985 m² großen und derzeit mit einem Zweifamilienhaus bebautem Grundstück lässt sich eine erfolgsversprechende Mehrfamilienhausbebauung in gefragter Lage umsetzen. Eine Lage mit zahlreichen Möglichkeiten und super Anbindung, die Ihre Kunden lieben werden.

Als Eckgrundstück zwischen Linkental- und Saarstraße bietet dieses Objekt enorme Flexibilität von der Bebauung selbst bis hin zur späteren Nutzung. Das Grundstück hat durch eine Länge von etwa 38 Metern entlang der Linkentalstraße und eine Tiefe von etwa 25 Metern entlang der Saarstraße eine perfekte Form. Zudem liegt es an der Saarstraße leicht hangabwärts, was einer Tiefgaragengestaltung zugutekommt.
Bei den umliegenden Gebäuden handelt es sich um Mehrfamilienhäuser, sodass sich diese Bebauung bestens in den umliegenden Bestand einfügen wird.

Das Objekt selbst steht bereits leer, sodass eine unkomplizierte Übernahme und zügige Umsetzung Ihrer Vorstellungen gesichert ist.
Unter Berücksichtigung der Stellplatzanforderungen könnten auf dem Grundstück 6-8 Wohnträume in unterschiedlichen Größen sowie eine Tiefgarage realisiert werden. Somit kann im Abverkauf der Einheiten eine Vielzahl an Interessenten angesprochen werden.

Nach Landesbauordnung sind voraussichtlich ca. 600-650 m² Wohnfläche realisierbar. Hierfür sollte die Bauweise mit II+D gewählt werden. So fügt sich die Immobilie hervorragend in die Umgebung ein.
Der Bebauungsplan 04.02. Pichterich r.v. 27.06.1974 i.V.m. der Baunutzungsordnung + Landesbauordnung 01.07.1972 sind für die Planung anzuwenden.

– Mischgebiet
– Zwei Vollgeschosse
– Überbaubare Fläche 40 % (GRZ)
– Geschossfläche 80 % der Grundstücksgröße
– Offene Bauweise (kein Grenzbau)
– Satteldach als Dachform vorgeschrieben
– Baugrenzen zur Linkental- und Saarstraße
– Schätzungsweise 600-650 m² (je nach LBO) möglich
– 6-8 Wohnungen möglich, plus Tiefgarage


Angaben zum Energieausweis:
Typ: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 196,8 kWh
Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr der Anlage: 1975-2007
Befeuerungsart / wesentliche Energieträger: Gas
Energieausweis-Erstellungsdatum: 07.08.2008
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: nein
Energieausweis-Gültigkeitsdatum: 07.08.2018
Der aktuell vorliegende Energieausweis ist nicht mehr gültig, kann aber gerne neu erstellt werden.

Angaben zum Energieausweis:
Typ: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 196,8 kWh
Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr der Anlage: 1975-2007
Befeuerungsart / wesentliche Energieträger: Gas
Energieausweis-Erstellungsdatum: 07.08.2008
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: nein
Energieausweis-Gültigkeitsdatum: 07.08.2018
Der aktuell vorliegende Energieausweis ist nicht mehr gültig, kann aber gerne neu erstellt werden.

Am Zusammenfluss von Neckar und Sulm begegnen sich Tradition und Fortschritt. Hier ist die älteste Weingärtnergenossenschaft Deutschlands ebenso zu Hause wie das zukunftsweisende Audi-Werk Neckarsulm.
Die Stadt Neckarsulm bietet mit ca. 26.000 Einwohnern eine hervorragende Infrastruktur, Arbeitsplätze und Geschäfte jeglicher Art. In direkter Umgebung erreichen Sie in wenigen Gehminuten verschiedene Restaurants, Bäckereien, Cafés, Ärzte und ein Einkaufszentrum. Neckarsulm bietet Ihnen ebenso verschiedene Grün- und Parkanlagen sowie ein reichhaltiges Sport- und Freizeitangebot.
Die S-Bahn-Station Neckarsulm Mitte befindet sich in direkter Umgebung.
Gute Anbindungen zur Autobahn sind gegeben, weshalb die B27 nach Heilbronn und die A6 in kurzerhand erreichbar sind.