Typisches Stadthaus am Fuße der Reutlinger Achalm

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ID:7465
Ort icon
Ort:Reutlingen
Objektart icon
Objektart:haus
Wohnfläche icon
Wohnfläche:ca. 180 m²
Zimmer icon
Zimmer:8
Grundstück icon
Grundstück:607 m²
Baujahr icon
Baujahr:1936
Verfügbar ab icon
Verfügbar ab:nach Absprache
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Kaufpreis:595.000 €

Objektbeschreibung

Dieses charmante Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1936 besticht durch seinen typischen Baustil mit einem Walmdach und einem großzügigen, wunderschönen Garten. Das Grundstück umfasst eine Fläche von 607m², die reichlich Platz für Erholung und Freizeitaktivitäten bietet. Das historische Flair des Hauses verbindet sich harmonisch mit modernen Annehmlichkeiten, um ein komfortables und stilvolles Wohnerlebnis zu schaffen.

Jede der beiden identischen Wohnungen im Erd- sowie Obergeschoss umfasst 3,5 Zimmer auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 90 m². Die gut geschnittenen und lichtdurchfluteten Wohnräume bieten eine tolle Wohnatmosphäre und sind das perfekte Zuhause für die ganze Familie.

Die Wohnungen verfügen jeweils über ein Tageslichtbad mit zwei Waschbecken und einer geräumigen Dusche. Das WC ist separat gehalten. Die Küche ist großzügig gestaltet und mit einer Einbauküche inklusive Elektrogeräten ausgestattet.

Ein besonderes Highlight ist der gemeinschaftliche Garten, der bisher von beiden Parteien des Zweifamilienhauses genutzt wird. Hier kann man im Sommer entspannen, grillen oder einfach die Natur genießen. Der Garten bietet eine hervorragende Gelegenheit, um Freunde und Familie zu empfangen oder gemeinsam mit den Kindern zu spielen.

Im Untergeschoss des Hauses sind jeder Wohnung ein Abstellraum sowie ein Gewölbekeller zugeordnet. Zudem befindet sich hier die gemeinschaftliche Waschküche.

Dachgeschoss:

Das Dachgeschoss bietet eine große Ausbaureserve und somit erhebliches Erweiterungspotential. Diese zusätzliche Fläche ermöglicht es, das Haus nach eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen zu erweitern und zu gestalten.

Nutzungsmöglichkeiten:

Beide Wohnungen sind derzeit vermietet, was das Objekt sowohl als Kapitalanlage als auch als zukünftiges Familiendomizil attraktiv macht. Sie haben die Möglichkeit, das Haus weiterhin zu vermieten und von den Mieteinnahmen zu profitieren oder es langfristig als geräumiges Zuhause für Ihre Familie zu nutzen.

Großer, ebener Garten
Zwei abgeschlossene Wohnungen mit jeweils ca. 90 m²
Doppelgarage




Angaben zum Energieausweis:
Typ: Bedarfsausweis
Energiekennwert: keine Angabe
Heizungsart: Zentral
Baujahr der Anlage: 2004
Befeuerungsart / wesentliche Energieträger: Gas
Energieausweis-Erstellungsdatum: 07.04.2016
Energieeffizienzklasse: G
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten:
Energieausweis-Gültigkeitsdatum:07.04.2026
Angaben zum Energieausweis:
Typ: Bedarfsausweis
Energiekennwert: keine Angabe
Heizungsart: Zentral
Baujahr der Anlage: 2004
Befeuerungsart / wesentliche Energieträger: Gas
Energieausweis-Erstellungsdatum: 07.04.2016
Energieeffizienzklasse: G
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten:
Energieausweis-Gültigkeitsdatum:07.04.2026

Das Zweifamilienhaus befindet sich zentrumsnah am Rande der Reutlinger Innenstadt, in einem bevorzugten Wohngebiet unterhalb der Reutlinger Achalm. Diese Lage zeichnet sich durch eine Bebauung mit Villen und hochwertigen Mehrfamilienhäusern aus. Die Nähe zum Zentrum bietet Flexibilität, kurze Wege und eine hervorragende Infrastruktur – Vorteile, die das städtische Wohnen so attraktiv machen.

Der Marktplatz und die Reutlinger Innenstadt sind mit dem Fahrrad oder zu Fuß in wenigen Minuten bequem erreichbar. Hier können Sie Ihre Einkäufe auf dem Wochenmarkt erledigen, durch die Fußgängerzone mit angesagten Boutiquen bummeln und am Abend das breite Veranstaltungsangebot in der Stadthalle genießen. Die Altstadt besticht zudem durch eine Vielzahl gemütlicher Cafés, Bars und Restaurants.

Ihr Auto können Sie beruhigt auf Ihrem privaten Stellplatz lassen, da eine Bushaltestelle nur wenige Gehminuten entfernt liegt. Auch der Hauptbahnhof befindet sich in unmittelbarer Nähe, von wo aus Sie bequem mit der Bahn nach Stuttgart, Metzingen und Tübingen gelangen.

Das gehobene Wohngebiet eignet sich ideal für Naturliebhaber, Tierfreunde und Sportler, da es von grünen Flächen, Feldern und Wiesen umgeben ist, die vielfältige Freizeitmöglichkeiten bieten.

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Erreichbarkeit

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Objekt: Typisches Stadthaus am Fuße der Reutlinger Achalm