Wohlfühloase auf der Wanne in Tübingen! Ein Ausblick zum verlieben!

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ID:7444
Ort icon
Ort:Tübingen
Objektart icon
Objektart:wohnung
Wohnfläche icon
Wohnfläche:ca. 72,11 m²
Zimmer icon
Zimmer:4
Baujahr icon
Baujahr:1966
Verfügbar ab icon
Verfügbar ab:vermietet
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Kaufpreis:370.000 €

Objektbeschreibung

Willkommen auf der Wanne, einem malerischen Stadtteil von Tübingen, wo eine 4-Zimmer-Wohnung darauf wartet, Ihre Wohnträume wahr werden zu lassen!

Diese 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit 16 Einheiten.

Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem geräumigen Flur empfangen, der genügend Platz für eine Garderobe bietet und eine einladende Atmosphäre schafft.
Das Herzstück der Wohnung ist zweifellos der großzügige Wohn- und Essbereich, der mit einer beeindruckenden Fensterfront viel Tageslicht hereinlässt und einen atemberaubenden Ausblick auf die Umgebung bietet. Hier können Sie gemütliche Stunden mit der Familie verbringen.
Der angrenzende Balkon lädt dazu ein, die warmen Sommertage im Freien zu verbringen. Neben dem Wohn- und Essbereich befindet sich ein praktisches Büro, das sich ideal für Home-Office-Zeiten nutzen lässt.
Die zwei Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für persönliche Rückzugsmomente. Das Tageslichtbad mit Badewanne, einem Waschbecken und einem WC lädt zum Entspannen ein.
Die geräumige Einbauküche verfügt über moderne Geräte und bietet genügend Platz zum Kochen und Zubereiten von Mahlzeiten für die ganze Familie. Ein geräumiger Abstellraum innerhalb der Wohnung ist ebenfalls vorhanden, welcher zusätzlichen Stauraum bietet und die Organisation des Alltags erleichtert.

Aus einer ursprünglich 3-Zimmer-Wohnung wurde eine 4-Zimmer-Wohnung gemacht, indem das Kinderzimmer getrennt wurde, um einen zusätzlichen Büroraum zu schaffen. Die beiden Zimmer können problemlos wieder zu einem Zimmer zusammengelegt werden.

An Nebenflächen beinhaltet die Wohnung ein privates Kellerabteil im Untergeschoss und einen gemeinsamen Trockenraum.

Die zur Wohnung gehörende Einzelgarage ist im Kaufpreis enthalten.

Die Einheit ist aktuell vermietet.

Willkommen in Ihrer neuen Eigentumswohnung, wo Komfort, Funktionalität und Charme aufeinandertreffen!

• Gepflegter Zustand
• Balkon in Süd-West-Ausrichtung
• Gelungene Raumaufteilung
• Einbauküche vorhanden
• Laminat- und Fliesenboden
• Kunststofffenster
• Manuelle Rollläden
• Tageslichtbad hell gefliest mit Badewanne, Waschbecken und WC
• Flurbereich mit Platz für eine Garderobe
• Geräumiger Abstellraum innerhalb der Wohnung
• Kellerabteil gefliest mit Waschmaschinenanschluss im Untergeschoss
• Zusätzlich gemeinschaftlicher Trockenraum im Untergeschoss
• Garage im Freien
• Zentralheizung über Fernwärme
• Dachsanierung 2021
• Kein Aufzug
Angaben zum Energieausweis:
Typ: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 77 kWh
Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr der Anlage: 1966
Befeuerungsart / wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieausweis-Erstellungsdatum: 10.09.2019
Energieeffizienzklasse: C
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: ja
Energieausweis-Gültigkeitsdatum: 09.09.2029

Eine Wohnanlage der besonderen Art: Tübingen – Wanne ist ein sehr beliebtes und ruhiges Wohngebiet in gefragter Halbhöhenlage. Diese Wohnung ist nach Süden ausgerichtet und bietet Ihnen einen einmaligen Ausblick. Das angrenzende Waldgebiet lädt zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Eine ruhige, sehr ordentliche und gepflegte Nachbarschaft zeichnet diese Lage ebenso aus, wie die kurzen Wege in die Stadt und zu jeglichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten und Schulen. Ebenso die Universität, die Max-Planck-Institute und die Kliniken.

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Erreichbarkeit

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Objekt: Wohlfühloase auf der Wanne in Tübingen! Ein Ausblick zum verlieben!