Die Wohnung befindet sich in einer begehrten Lage in Tübingen-Lustnau, nahe der Universität und des Stadtzentrums. Der Wohnkomplex besteht aus insgesamt 117 Einheiten auf vier Etagen und wird professionell verwaltet, was einen sehr gepflegten Gesamteindruck gewährleistet. Das Gebäude wird fortlaufend renoviert und modernisiert, was den Werterhalt der Immobilie fördert.

Die Wohnung selbst befindet sich im 1. Obergeschoss und ist bequem über den Aufzug erreichbar. Sie verfügt über eine Küchenzeile im Eingangsbereich sowie ein Badezimmer mit Dusche, WC und Handwaschbecken. Das nach Osten ausgerichtete Zimmer ist hell und dank geschickter Möblierung optimal nutzbar.

Zur Wohnung gehören ein Außenstellplatz direkt vor dem Gebäude, ein privater Kellerraum sowie eine Waschküche mit Münzmaschine, die den Bewohnern zur Verfügung stehen.

Monatliche Mieteinnahmen:
Seit 01.11.2023 beträgt die Kaltmiete € 380,-. Der Jahresrohertrag beläuft somit auf € 4.560,- (inkl. Stellplatzmiete). Das monatliche Hausgeld beläuft sich derzeit auf €145,53.

– Gepflegter Zustand
– Küchenzeile
– Teppich-, PVC- und Fliesenböden
– Innenliegendes Badezimmer hell gefliest
– Kunststofffenster
– Gelungene Raumaufteilung
– Außenstellplatz unmittelbar vor dem Gebäude

Die Heizanlage des Gebäudes wurde vor zwei Jahren ausgetauscht. Ein neuer Energieausweis ist in Bearbeitung.

Angaben zum Energieausweis:
Typ: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 227 kWh
Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr der Anlage: 1981
Befeuerungsart / wesentliche Energieträger: Erdgas
Energieausweis-Erstellungsdatum: 01.02.2019
Energieeffizienzklasse: G
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: ja
Energieausweis-Gültigkeitsdatum: 01.02.2029

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Lage von Tübingen-Lustnau. Hier spielt vor allem die Nähe zum Zentrum und zu diversen Einrichtungen der Universität eine große Rolle. All dies ist mit dem Fahrrad und auch zu Fuß in Windeseile zu erreichen. Eine hervorragende Anbindung an die B27 und die B28 ist vor allem für Pendler von Vorteil.