Schritt 1: Budget planen und eine Vorab-Finanzierungszusage geben lassen

Bevor Sie sich auf die Suche nach Ihrer Traumimmobilie begeben, ist es entscheidend, Ihr Budget zu planen. Dies beinhaltet nicht nur den Kaufpreis der Immobilie selbst, sondern auch die anfallenden Nebenkosten wie Maklergebühren, Grunderwerbsteuer und Notarkosten. Eine Vorab-Finanzierungszusage von Ihrer Bank kann Ihnen Sicherheit geben und Ihnen einen klaren Vorteil auf dem Immobilienmarkt verschaffen.

Schritt 2: Die passende Immobilie finden

Die Suche nach der richtigen Immobilie ist oft der aufregendste Teil des Hauskaufs. Es ist wichtig, Ihre langfristigen Lebenspläne zu berücksichtigen und nach einer Immobilie zu suchen, die zu Ihren Bedürfnissen und Vorstellungen passt. Nutzen Sie verschiedene Ressourcen wie Onlineportale, Zeitungsanzeigen und lokale Immobilienmakler, um potenzielle Objekte zu finden, die Ihren Anforderungen entsprechen.

Schritt 3: Hausbesichtigungstermine vereinbaren

Sobald Sie potenzielle Immobilien gefunden haben, ist es wichtig, Besichtigungstermine zu vereinbaren. Bereiten Sie sich gründlich vor, indem Sie sich mit der Lage vertraut machen und alle relevanten Unterlagen zur Besichtigung mitbringen. Achten Sie während der Besichtigung auf wichtige Aspekte wie den Zustand der Immobilie, eventuelle Renovierungsbedarf und die Umgebung.

Schritt 4: Bei Kaufinteresse das Grundbuch einsehen

Bevor Sie sich für eine Immobilie entscheiden, sollten Sie einen Blick ins Grundbuch werfen. Ein Grundbuchauszug gibt Auskunft über Eigentumsverhältnisse, Belastungen und Rechte am Grundstück. Dies kann Ihnen helfen, mögliche Risiken frühzeitig zu erkennen und informierte Entscheidungen zu treffen.

Schritt 5: Sich mit dem Verkäufer bei der Preisverhandlung einigen

Nach der Besichtigung folgt oft die Preisverhandlung mit dem Verkäufer. Es ist wichtig, realistische Preisvorstellungen zu haben und eventuelle Modernisierungs- oder Renovierungskosten zu berücksichtigen. Einigen Sie sich auf einen Kaufpreis, der für beide Seiten akzeptabel ist, und halten Sie alle Vereinbarungen schriftlich fest.

Schritt 6: Baufinanzierung dingfest machen

Sobald der Kaufpreis feststeht, ist es Zeit, die Baufinanzierung zu regeln. Holen Sie mehrere Angebote ein und vergleichen Sie Konditionen und Zinssätze. Ein unabhängiger Baufinanzierungsberater kann Sie dabei unterstützen, die optimale Finanzierungslösung für Ihre Bedürfnisse zu finden.

Schritt 7: Kaufvertrag aufsetzen

Der Kaufvertrag muss notariell beglaubigt werden. Der Notar erstellt einen Kaufvertragsentwurf, den beide Parteien prüfen und gegebenenfalls anpassen. Beim Notartermin erfolgt dann die Unterzeichnung des Kaufvertrags.

Schritt 8: Den Kaufvertrag beim Notar beurkunden

Beim Beurkundungstermin beim Notar werden alle Vertragsbestandteile nochmals besprochen und von den Beteiligten unterschrieben. Damit ist der Kaufvertrag rechtskräftig und der Kaufpreis fällig.

Schritt 9: Auflassungsvormerkung eintragen lassen

Nach der Beurkundung wird die Auflassungsvormerkung im Grundbuch eingetragen, um den Eigentumsübergang zu sichern. Dies schützt Sie als Käufer vor unerwünschten Belastungen oder Verfügungen über die Immobilie durch den Verkäufer.

Schritt 10: Kaufpreis und Nebenkosten bezahlen

Nachdem die Auflassungsvormerkung eingetragen wurde, zahlen Sie den Kaufpreis und die Kaufnebenkosten. Die Bank überweist üblicherweise das Baudarlehen direkt an den Verkäufer, während Sie die restlichen Kosten aus eigenen Mitteln begleichen.

Schritt 11: Grundbuch umschreiben lassen und Schlüsselübergabe

Nach Zahlungseingang wird die Umschreibung im Grundbuch vorgenommen und Ihnen werden die Schlüssel zur Immobilie übergeben. Vor der Übergabe sollten Sie nochmals alle relevanten Punkte überprüfen, um sicherzustellen, dass die Immobilie im vereinbarten Zustand ist.